Цены на недвижимость в Мюнхене

цены-на-недвижимость-Германии

 

По данным статистики цены на недвижимость в Германии продолжают свой стремительный рост во всех регионах страны, но Баварию можно назвать одним из лидеров. Предлагаем сравнительный анализ цен, в котором использовались данные не только за текущий, но и предыдущие – 2012 и 2013 годы. В его основу легли предложения ведущих агентств, а также основных интернет-порталов

Основные факторы, влияющие на стоимость здания:  месторасположение, год его постройки, этажность, состояние квартиры, дома и т.д. Эти факторы можно считать объективными. Они оказывают влияние на стоимость недвижимости в любой стране, в любом городе. Также на рост цен будут влиять и субъективные факторы, характерные для определенной страны или региона. На сегодняшний день по ценовому параметру недвижимость в Мюнхене – самая дорогая по стране. Важнейшей причиной, по которой она дорожает, является бурное экономическое развитие города и региона в целом, огромный приток населения, отмечающийся за последние годы.

Причины роста цен на недвижимость в Баварии

Цены на недвижимость в Баварии в течение последних лет растут быстрыми темпами. Эта тенденция, по мнению экспертов, сохранится и в ближайшие годы. Еще недавно у баварцев была неплохая возможность приобрести собственное жилье в Мюнхене – цена квартир на окраинах города была вполне приемлема. Сегодня найти дешевый дом не просто даже здесь, несмотря на то, что в этих районах ведется активное строительство. Следует отметить, что недвижимость в Германии дорожает как на первичном, так и на вторичном рынке. В ближайшем будущем она станет еще дороже. Покупка квартиры в Мюнхене на сегодняшний день является выгодной инвестицией, так как ожидать не только спада, но и стабилизации цен на рынке жилья в ближайшее время не приходится.

Еще один важный фактор, делающий покупку недвижимости в Баварии выгодным капиталовложением – высокий спрос на аренду и рост арендной платы. На карте и в таблице представлены данные о стоимости покупки и аренды недвижимости по районам Мюнхена.

 

 

Стоимость недвижимости в Мюнхене
 

Номер на карте

Район

Цена м2 продажа

Рост за год

Цена м2 аренда

Рост за год

1

Alstadt-Lehel

8.864 €

12 %

19.50 €

7 %

2

Maxvorstadt

7.226 €

3 %

16.50 €

14 %

3

Au Haidhausen

7.370 €

26 %

16.80 €

6 %

4

Ludwigsvorstadt Isarvorstadt

7.302 €

11 %

17.30 €

7 %

5

Schwanthalerhöhe

5.377 €

10 %

14.70 €

6 %

6

Schwabing West

6.484 €

4 %

 16.30 €

7 %

7

Milbersthofen am Hart

4.208 €

6 %

14.60 €

6 %

8

Sendling

5.065 €

14 %

14.60 €

8 %

9

Untergiesing Harlaching

5.676 €

7 %

14.80 €

2 %

10

Obergiesing

5.235 €

10 %

14.20 €

8 %

 

Средний рост цен на покупку недвижимости в Мюнхене составил 11%, на аренду – 6%. Максимальный рост цен на недвижимость в Мюнхене показал район Фельдмозинг-Хазенбергл, расположенный на северной окраине города. Здесь за год цены выросли на 40%. В Аубинг-Лоххаузен-Лангвиед цены выросли на 33%, в Пассинг-Оберменциг – на 24%. Минимальный рост цен показали всего несколько районов: Рамерсдорф-Перлах и Максфордштадт – 3%, Швабинг-Вест – 4%, Хадерн – 5%. Не выросли цены на недвижимость только в одном районе города – Швабинг-Фрайман, но, как отмечают эксперты, это временное явление. Аналогично обстоят дела и со стоимостью арендной платы.

 

Несмотря на высокий рост цен на недвижимость в Мюнхене в этих районах, они еще остаются на нижней ценовой планке. Самая низкая стоимость жилья отмечается в Раменсдорф-Перлах, чуть дороже – в Мильбертсхофене и Моозах. Самые высокие цены – в Старом городе. Лидером является район Альтштадт (8864 евро за один кв. метр). На втором месте – Ау-Хайдхаузен (7370 евро). Замыкает тройку лидеров Максфорштадт (7226 евро за кв. метр). 

 

Сколько стоит недвижимость в Германии и в Баварии

Если проанализировать, сколько стоит дом в Германии в других районах, пожалуй, нигде не будет отмечено столь бурного роста цен на жилье. Даже в окраинных районах Баварской столицы недвижимость стоит почти в два раза дороже, чем в других немецких городах, и эксперты предрекают дальнейшее увеличение стоимости.

цена на недвижимость в Германии

 

Сегодня покупка недвижимости в Баварии еще может обойтись если не дешево, то хотя бы будет доступной. В ближайшем будущем за аналогичную сумму можно будет приобрести объект со значительно худшими показателями. Сложившиеся на сегодняшний день цены на жилье в Мюнхене и их стабильный рост – наглядная демонстрация того, насколько выгодными могут быть вложения в покупку квартиры или дома. 

 

Стоимость недвижимости в Германии в 2011, 2012 и 2013 годах

     
МюнхенБаварияГерманиГод
30 m²3.027,07 €1.859,93 €1.411,03 €2011
30 m²4.128,40 €2.712,44 €1.690,04 €2012
30 m²4.885,12 €2.962,39 €1.929,90 €2013
 
60 m²3.706,71 €2.294,89 €1.520,60 €2011
60 m²4.188,84 €2.469,58 €1.596,73 €2012
60 m²5.210,31 €2.820,33 €1.789,22 €2013
 
100 m²4.273,28 €2.914,07 €2.168,36 €2011
100 m²4.981,36 €3.114,70 €2.261,62 €2012
100 m²5.674,69 €3.348,86 €2.499,54 €2013

Средняя стоимость недвижимости в Мюнхене

Цена на недвижимость в Мюнхене

 

Динамичный прирост цены на недвижимость в Мюнхене

Изменение цены на недвижимость в Мюнхене

Специалисты отмечают, что в ближайшее время стоит ждать быстрого удорожания именно небольших квартир, так как на них сегодня повышенный спрос в силу большого притока в город молодых специалистов и студентов. В области аренды недвижимости этот фактор также способствует повышению спроса на жилье и, как следствие, увеличению стоимости арендной платы.

Профессионалы компании JA Real Estate оказывают не только консалтинговые услуги. Мы обладаем большой базой данных разных объектов недвижимости. Часть их представлена на сайте. Специалисты JA Real Estate могут оперативно подобрать объект по индивидуальной заявке, и он будет полностью соответствовать требованиям покупателя и имеющемуся бюджету.

 

Недвижимость в Мюнхене цена по районам города

 

Район

Цена м2/ €

Рост цены за год % 

Район

Цена м2/ €

Рост  цены за год %

Alstadt-Lehel

8.864 €

12%

Pasing Obermenzing

5.216 €

24%

Au Haidhausen

7.370 €

26%

Sendling Westpark

5.181 €

20%

Ludwigsvorstadt Isarvorstadt

7.302 €

11%

Sendling

5.065 € 

14%

Maxvorstadt

7.226 €

3%

Trudering      Riem

4.957 €

11%

   Bogenhausen         

6.596 €

12%

Berg am Laim

4.906 €

17%

Schwabing     West

6.484 €

4%

Hadern

4.689 €

5%

Neuhausen Nymphenburg

6.429 €

12%

Allach Untermenzing

4.541 €

11%

Schwabing Freimann

5.851 €

4%

Feldmoching Hasenbergl

4.472 €

40%

Untergiesing Harlaching

5.676€ €

7%

Laim

4.424 €

9%

Schwanthalerhöhe

5.377 €

10%

      Moosach             

4.216 €

7%

Obergiesing Fasangarten   

5.235 €

10%

Ramersdorf Perlach

3.715 €

3%

Thalkirchen Obersendling Fürstenried Solln

5.345 €

11%

Aubing Lochhausen Langwied

4.404 €

33%

 

 

Большинство наших клиентов покупают недвижимость в Германии отправив индивидуальную заявку.

Заполните форму ниже и уже в ближайшее время наши специалисты предложат актуальные объекты под Ваши критерии.





ЗАЯВКА
на подбор
недвижимости

Актуальные объекты недвижимости
Превосходная 4-х комнатная квартира рядом с метро Превосходная 4-х комнатная квартира рядом с метро
  • Комнат 4
  • Жилая площадь кв.м 71
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена 395.000 €
Недвижимость в Аугсбурге. Квартира люкс в центре города Недвижимость в Аугсбурге. Квартира люкс в центре города
  • Комнат 4
  • Жилая площадь кв.м 164
  • Местоположение Аугсбург
  • Цена 650.000 €
Современная 4-х комнатная квартира рядом с парком Современная 4-х комнатная квартира рядом с парком
  • Комнат 4
  • Жилая площадь кв.м 112.90
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена 744.900 €
Большой дом в центральном районе Мюнхена Большой дом в центральном районе Мюнхена
  • Комнат 15
  • Жилая площадь кв.м 660
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена 8.000.000 €

Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена

Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 145/104/41096

Ищите нас на FaceBook
Оформите заявку на подбор недвижимости прямо сейчас!
 
 
 
 
Вы можете связаться с нами в Skype. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас, ответят на ваши вопросы, и проведут дистанционную презентацию объекта.
+49 1573 1690 555
Вы можете бесплатно связаться с нами в WhatsApp и Viber. Наши специалисты предоставят актуальную информацию по любому объекту или услуге и ответят на ваши вопросы.