Выбираем недвижимость в Германии – Бавария

Недвижимость в МюнхенеС экономической точки зрения самый сильный регион современной Германии – Бавария, поскольку именно в этой области можно найти наикрупнейших рыночных игроков. Тут базируются корпорации вместе с их производственной базой, а также их управляющие органы. Ради примера можно вспомнить, например, знаменитую на весь мир немецкую автоиндустрию, представленную титанами вроде BMW, AUDI или MAN.

Как вы думаете, какой город лидирует по показателю «самая дорогая недвижимость в Германии» – Мюнхен, разумеется. Именно это место вполне заслуженно носит корону самого дорогого города во всей Германии (Мюнхен же является столицей Баварии). На здешнем рынке (как и на любом другом) действует правило: чем больше спрос и меньше предложение, тем выше цены. Спрос тут куда больше, чем может удовлетворить сам Мюнхен. Подобное состояние дел, по прогнозам экспертов из области недвижимости, продолжится еще приблизительно пять лет.

Аналитики прогнозируют, что количество населения Мюнхена с каждым годом будет увеличиться с шагом в два процента. Экономический совет Баварии, в свою очередь, утверждает, что на данный момент потребность жилья в регионе равняется 15-ти тысячам единиц жилья в год, и каждый год строится недостаточное количество единиц – всего шесть тысяч.

Почему Бавария столь привлекательна?

bavariaТеперь имеет смысл поговорить о том, на что следует опереться человеку, желающему инвестировать в недвижимость в Германии, Бавария сама по себе определяет некоторые приоритеты привлекательности объектов по регионам, и сейчас мы рассмотрим следующие предпосылки.

Чаще всего ценообразование на жилые объекты Баварии происходит из вопроса: «есть ли работа вблизи этого жилья?». Несмотря на вечный миф о лени немцев, в виду их приверженности к пиву и сосискам, этот народ чрезвычайно мобилен. Большинство жителей Баварии (как и всей Германии, вообще) предпочитают не жить на одном месте всю жизнь, а перемещаться из точки в точку, вслед за перспективной работой.

В результате, арендная ставка на квартиру наиболее высока в тех местах, где сосредотачивается промышленность, открываются бизнес-проекты. Их тут немало, Бавария имеет не только развитую индустрию автомобилестроения, но и множество СМИ, издательств, объектов ВПК. Здесь же между реками Инн и Зальцах и озером Кимзее можно найти «баварский химический треугольник».

Не стоит забывать и о всемирно известном пивном фестивале «Октоберфест», который ежегодно привлекает в регион миллионы туристов и естественно их инвестиций в отдых и развлечения. Вполне возможно, что некоторые из них могут пожелать также вложиться и в недвижимость в Германии, Бавария для многих подходит именно своей культовостью и насыщенностью жизни.

Любопытно, что если сравнить цены на дом или квартиру в Баварии и Москве, то в столице России объекты все равно дороже. Наиболее распространенный метод вложения денег в недвижимость Германии: приобретение доходного дома и апартаментов, которые затем можно сдать в аренду. Компания Ernst & Young утверждает, что в 2010 году арендная ставка была в среднем 14,25 евро за квадратный метр. Это самая высокая аренда, если сравнивать с Гамбургом, Франкфуртом (11,5), Хайдельбергом (11,5) и Дюссельдорфом (10,75).

Кто больше всего покупает?

Однако при всем этом, ни один другой город Германии не может похвастаться статистикой о том, что в нем продается больше всего квартир, где один квадратный метр стоит дороже десяти тысяч евро. ImmobilienverbandDeutschland IVD (так называется объединение немецких маклеров) регулярно вывешивает статистику по мюнхенским сделкам на недвижимые объекты.Дом в баварии

В первой группе потенциальных обладателей мюнхенских квартир – семьи с одним-двумя детьми, где оба родителя работают и могут позволить себе сделать солидный первый взнос. Например, это может быть наследство, доставшееся им от родителей или дедов. Эти люди выбирают недвижимость старого города. Там продаются исторические строения, где был проведен капитальный ремонт и квадратный метр имеет цену от восьми тысяч евро.

Во второй группе числятся бюргеры, обладающие состоянием и желающие ближе к зрелости обзавестись соответствующим жилищем. Обычно большая их часть жизни проходит на городской окраине (только не в разваливающейся халупе, а в загородной резиденции, от продажи которой они и получают средства на первый взнос).

Наконец третья группа потенциальных покупателей для исторических мюнхенских объектов – топ-менеджеры, высшее руководство крупных корпораций. Они приобретают недвижимость в Германии, Мюнхен часто становится для них домом даже не по желанию, а по долгу службы. Также не редкость в этой категории – те самые инвесторы из-за рубежа, богатые арабские мигранты.

Самый крупный ресурс Германии immobilienscout24.de, специализирующийся на недвижимости говорит, что сегодня в Мюнхене продается порядка 2300 квартир, в среднем квадратный метр стоит около пяти тысяч евро. Жилые дома присутствуют на рынке в количестве примерно четырех сотен, а в аренду сдается больше 1300 квартир.

Полезная информация

Большинство наших клиентов покупают недвижимость в Германии отправив индивидуальную заявку.

Заполните форму ниже и уже в ближайшее время наши специалисты предложат актуальные объекты под Ваши критерии.





ЗАЯВКА
на подбор
недвижимости

Актуальные объекты недвижимости
Восхитительные квартиры в районе Нойперлах, Мюнхен Восхитительные квартиры в районе Нойперлах, Мюнхен
  • Комнат 1 - 3
  • Жилая площадь кв.м 31 - 89
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 249.000 €
Возможность купить квартиру в Мюнхене Возможность купить квартиру в Мюнхене
  • Комнат 4
  • Жилая площадь кв.м 150
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена 898.000 €
Двухкомнатная квартира в Мюнхене Двухкомнатная квартира в Мюнхене
  • Комнат 2
  • Жилая площадь кв.м 68
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена 349.000 €

 

Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена

Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262

 

Ищите нас на FaceBook
Вы можете связаться с нами в Skype. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас, ответят на ваши вопросы, и проведут дистанционную презентацию объекта.
+49 1573 1690 555
Вы можете бесплатно связаться с нами в WhatsApp и Viber. Наши специалисты предоставят актуальную информацию по любому объекту или услуге и ответят на ваши вопросы.