Особенности инвестиций в доходные дома в Германии

Доходная недвижимость в Германии представляет собой целый пласт в коммерческом сегменте рынка. По своей сути, она представляет собой дом или несколько квартир, приобретаемых исключительно с целью сдачи в долгосрочную аренду. В силу этого основные особенности инвестирования в этот вид недвижимости заключаются не только в оформлении самой сделки, но и в дальнейшем управлении собственностью, отношениями с арендаторами.

Как купить доходный дом в Германии

Доходные дома в Германии – востребованный вид недвижимости. В первую очередь, потому что он способен обеспечить владельцу стабильный доход. С другой стороны, заключение подобной сделки требует немалых вложений. Немецкие банки охотно предоставляют иностранцам ипотечный кредит. В результате приобрести доходный дом в Германии можно и с ограниченным бюджетом, при условии, что и объект покупки, и заемщик будут соответствовать требованиям банка. Нельзя не отметить и того, что кредитование в немецких банках отличают весьма выгодные для клиентов процентные ставки.

Как правило, агентства недвижимости, занимающиеся подбором подходящего объекта и сопровождением сделки, оказывают помощь и в получении кредита. Риелтор не просто подберет банк с наиболее подходящими условиями кредитования, но и поможет собрать и оформить все необходимые для получения кредита документы. Если банк оценивает покупаемый объект, как высоколиквидный, препятствий к получению ипотечного кредита, как правило, не бывает.

Обслуживание дома

Погашение ипотечного кредита, если использовались заемные средства, составляет только одну статью расходов по обслуживанию приобретенной недвижимой собственности. Как правило, эта статья с лихвой окупается арендной платой. Другими важными расходными статьями будут:

• Налоги. Налоговая ставка рассчитывается индивидуально. Из налогов можно вычитать суммы на ремонт дома, покупку необходимых предметов и т. д.
• Затраты на техническое обслуживание дома (около 10% от размера совокупной арендной платы).

После погашения всех платежей, собственник получает порядка 10% годовых от инвестированной в недвижимость суммы в качестве чистого дохода.

Полезные советы по покупке доходной недвижимости в Германии

Покупая или только еще планируя приобрести доходный дом в Германии, необходимо учитывать несколько нюансов, характерных для оформления подобных сделок в этой стране. В первую очередь, не стоит рассчитывать найти нужный объект без риелтора. Сделки без посредника практически никогда не совершаются. Большинство собственников, решивших продать свою недвижимость, сразу обращается к риелтору и не занимается сделкой самостоятельно. Поэтому первый шаг покупателя – поиск надежного немецкого агентства недвижимости.

Прежде чем сделка будет оформлена, предстоят траты, полеты в Германию, получение официальных документов и многое другое. К этому нужно быть готовым. Все билеты, чеки, бумаги нужно сохранять. Не стоит бояться инвестирования в немецкую доходную недвижимость по причине высокой налоговой ставки. Германское налоговое законодательство дает немало абсолютно легальных и законных возможностей снизить ее.

Доверить посреднику стоит не только выбор дома, но и его дальнейшее управление. Можно заключить договор с тем же агентством недвижимости, которое занималось оформлением сделки. Большинство риелторских компаний предоставляет комплексные услуги. В пакет таких услуг, как правило, входит и управление недвижимостью.

Управляющая компания будет оперативно решать все возникающие в процессе эксплуатации дома вопросы, окажет помощь в поиске арендаторов, заключении договоров с ними, подаче документов в налоговую и многое другое. Поиском арендаторов, конечно, можно заниматься и самостоятельно, но для владельцев немецкой недвижимости, не проживающих в стране, это может быть затруднено.

Полезная информация

• Купить доходный дом в Германии: рынок инвестиционной недвижимости
• Рынок недвижимости в Мюнхене
• Инвестиции в недвижимость – покупка дома в Германии