Инвестиции
•
Недвижимость
•
Бизнес
В Германии
Schulstrasse 44, 80634 Munchen
Тел. в Мюнхене: +49 89 127-134-30
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Тел. в Москве: +7 499 40-33-290
Коммерческая недвижимость в Германии – обширный сегмент, включающий в себя офисные и торговые здания, складские и производственные здания, доходные дома и т.п. Они все больше привлекают инвесторов, в том числе и иностранных. Основная причина такого внимания к коммерческому сегменту – рентабельность и низкая рискованность вложений.
Продажа коммерческой недвижимости в Германии: особенности сделки
Продажа коммерческой недвижимости в Германии регламентируется законодательством далеко не так тщательно и всесторонне, как сегмент, включающий жилые объекты. В законах присутствует множество положений, ссылающихся на положения заключенного договора. Эту особенность нельзя не учитывать, так как впоследствии она легко может обернуться для собственника весьма неприятным сюрпризом.
Практически все коммерческие объекты приобретаются с целью дальнейшей их сдачи в аренду. В торговых помещениях отношения с арендаторами, как правило, складываются следующим образом. Основную часть занимает один крупный арендатор, остальные сдаются под небольшие магазинчики. В результате расторжения сделки с основным партнером бывает крайне сложно найти другого арендатора, помещения пустуют, объект не приносит дохода. Пустующее
помещение – это лишние расходы, которые ничем не окупаются. В Германии можно приобрести
коммерческое здание с арендаторами. В этом случае нет
необходимости в дальнейшем поиске партнеров, но может статься, что в ближайшее время арендатор съедет, так как истечет срок договора. Для того, чтобы
избежать подобных проблем, необходимо обращать внимание на договоры, заключенные старым владельцем.
Для коммерческого объекта огромное значение имеют и другие факторы:
все их для человека, далекого и от рынка недвижимости, и от законодательства страны, для инвестора, проживающего в другой стране практически невозможно или крайне сложно. Для того, чтобы не ошибиться в выборе, стоит заранее заключить договор с риелторским агентством.
Немецкие законы о покупке коммерческой недвижимости в Германии
Коммерческая недвижимость в Германии может быть приобретена как гражданами страны, так и иностранными инвесторами. Никаких законодательных препятствий для совершения такой сделки нет. Приобрести подходящий доходный объект могут как опытные инвесторы, так и новички, делающие первые свои шаги на этом поприще. Порог входа для данного сегмента не велик. Купить коммерческое здание можно даже с ограниченными средствами, так как большинство банков охотно предоставит кредит на весьма выгодных условиях. Основное требование банков – соответствие их требованиям самого приобретаемого объекта, а не заемщика.
Свои особенности имеет налоговое законодательство. На первый взгляд, налог на недвижимость в Германии достаточно высок. С другой стороны, существует немало законных способов снизить выплаты. Например, при покупке доходного дома можно сократить налоговое бремя, вычтя из него затраты на обслуживание или ремонт объекта.
Коммерческая недвижимость в Германии, при своей ликвидности, не является высокодоходным вложением. Скорее, она обеспечивает стабильный доход. В то же время, простаивающее здание может принести немалые дополнительные затраты своему собственнику.
Чем интересна продажа коммерческой недвижимости в Германии?
Несмотря на все нюансы, коммерческая недвижимость в Германии остается одним из самых привлекательных сегментов. Привлекательность обеспечивается рядом факторов:
Вместо итога хочется отметить только одно – покупать коммерческие объекты в немецких городах выгодно, но при условии, что перед совершением сделки были учтены все экономические, юридические и другие нюансы.
Полезная информация
Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена
Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262