Коммерческая недвижимость в Германии: привлекательные инвестиции для начинающих и не только

Коммерческая недвижимость в ГерманииКоммерческая недвижимость в Германии – обширный сегмент, включающий в себя офисные и торговые здания, складские и производственные здания, доходные дома и т.п. Они все больше привлекают инвесторов, в том числе и иностранных. Основная причина такого внимания к коммерческому сегменту – рентабельность и низкая рискованность вложений.

 

Продажа коммерческой недвижимости в Германии: особенности сделки

Продажа коммерческой недвижимости в Германии регламентируется законодательством далеко не так тщательно и всесторонне, как сегмент, включающий жилые объекты. В законах присутствует множество положений, ссылающихся на положения заключенного договора. Эту особенность нельзя не учитывать, так как впоследствии она легко может обернуться для собственника весьма неприятным сюрпризом.

Практически все коммерческие объекты приобретаются с целью дальнейшей их сдачи в аренду. В торговых помещениях отношения с арендаторами, как правило, складываются следующим образом. Основную часть занимает один крупный арендатор, остальные сдаются под небольшие магазинчики. В результате расторжения сделки с основным партнером бывает крайне сложно найти другого арендатора, помещения пустуют, объект не приносит дохода. Пустующее 

помещение – это лишние расходы, которые ничем не окупаются. В Германии можно приобрести 

Доходные дома

коммерческое здание с арендаторами. В этом случае нет 

необходимости в дальнейшем поиске партнеров, но может статься, что в ближайшее время арендатор съедет, так как истечет срок договора. Для того, чтобы 

избежать подобных проблем, необходимо обращать внимание на договоры, заключенные старым владельцем.

 Для коммерческого объекта огромное значение имеют и другие факторы:

  • Месторасположение самого здания.
  • Расположение отдельных помещений внутри здания.
  • Состояние рынка.
  • Финансовое положение арендатора (если помещение приобретается с уже заключенными арендными договорами).
  • Наличие и привлекательность конкурентов.

все их для человека, далекого и от рынка недвижимости, и от законодательства страны, для инвестора, проживающего в другой стране практически невозможно или крайне сложно. Для того, чтобы не ошибиться в выборе, стоит заранее заключить договор с риелторским агентством.

Немецкие законы о покупке коммерческой недвижимости в Германии

Коммерческая недвижимость в Германии может быть приобретена как гражданами страны, так и иностранными инвесторами. Никаких законодательных препятствий для совершения такой сделки нет. Приобрести подходящий доходный объект могут как опытные инвесторы, так и новички, делающие первые свои шаги на этом поприще. Порог входа для данного сегмента не велик. Купить коммерческое здание можно даже с ограниченными средствами, так как большинство банков охотно предоставит кредит на весьма выгодных условиях. Основное требование банков – соответствие их требованиям самого приобретаемого объекта, а не заемщика.

Свои особенности имеет налоговое законодательство. На первый взгляд, налог на недвижимость в Германии достаточно высок. С другой стороны, существует немало законных способов снизить выплаты. Например, при покупке доходного дома можно сократить налоговое бремя, вычтя из него затраты на обслуживание или ремонт объекта.

Коммерческая недвижимость в Германии, при своей ликвидности, не является высокодоходным вложением. Скорее, она обеспечивает стабильный доход. В то же время, простаивающее здание может принести немалые дополнительные затраты своему собственнику.

Чем интересна продажа коммерческой недвижимости в Германии?

Доходные домаНесмотря на все нюансы, коммерческая недвижимость в Германии остается одним из самых привлекательных сегментов. Привлекательность обеспечивается рядом факторов:

  • Разнообразие рынка.
  • Возможность получения кредита с выгодными процентными ставками.
  • Стабильный доход.
  • Низкий порог входа на рынок.
  • Невысокие дополнительные расходы на приобретаемый объект.
  • Индивидуально рассчитываемая процентная ставка, которая может быть весьма привлекательной.
  • Высокий спрос на аренду.
  • Возможность передать объект в управление агентству недвижимости или управляющей компании, которые возьмут на себя все заботы по его обслуживанию, поиску арендаторов и т. д.

Вместо итога хочется отметить только одно – покупать коммерческие объекты в немецких городах выгодно, но при условии, что перед совершением сделки были учтены все экономические, юридические и другие нюансы.

Полезная информация

Большинство наших клиентов покупают недвижимость в Германии отправив индивидуальную заявку.

Заполните форму ниже и уже в ближайшее время наши специалисты предложат актуальные объекты под Ваши критерии.





ЗАЯВКА
на подбор
недвижимости

Бесплатная
консультация

Актуальные объекты недвижимости
Большая, 115 кв.м квартира в Мюнхене Большая, 115 кв.м квартира в Мюнхене
  • Комнат 3,5
  • Жилая площадь кв.м 115.60
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 734.900 €
3-х комнатная квартира в Мюнхене 3-х комнатная квартира в Мюнхене
  • Комнат 3
  • Жилая площадь кв.м 72,4
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 459.000 €
Квартал малоквартирных домов Квартал малоквартирных домов
  • Комнат 3 - 5
  • Жилая площадь кв.м 80 -150
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 599.900 €

 

Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена

Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262

 

Ищите нас на FaceBook
Вы можете связаться с нами в Skype. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас, ответят на ваши вопросы, и проведут дистанционную презентацию объекта.
+49 1573 1690 555
Вы можете бесплатно связаться с нами в WhatsApp и Viber. Наши специалисты предоставят актуальную информацию по любому объекту или услуге и ответят на ваши вопросы.