Инвестиции
•
Недвижимость
•
Бизнес
В Германии
Schulstrasse 44, 80634 Munchen
Тел. в Мюнхене: +49 89 127-134-30
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Тел. в Москве: +7 499 40-33-290
Решив однажды «куплю дом в Германии», начинающий инвестор оказывается перед непростой задачей – подобрать подходящий объект. Что значит подходящий? Соответствующий пожеланиям и имеющемуся бюджету, удобно расположенный, ликвидный. Для каждого инвестора это слово имеет свой смысл.
Ошибка в выборе приведет в лучшем случае, к тому, что объект не сможет полностью решить те задачи, которые ставит инвестор. В худшем случае он окажется убыточным.
Дом в Германии: цена курортных местечек
На дом в Германии цена может немало отличаться в зависимости от месторасположения объекта. Очень интересно с точки зрения прибыльных инвестиций выглядят места, находящиеся вблизи курортов. Недвижимость на курортах приобретается либо для собственного проживания, либо для сдачи в аренду. Для получения дохода интересно выглядит недвижимость в Баварии, Баден-Вюртемберге, Нижней Саксонии.
Второй тип недвижимости, популярный у инвесторов – квартиры в апарт-отелях. Такие курортные комплексы не являются гостиницами в полном смысле этого слова. Жилье в них принадлежит разным владельцам, заключающим договор аренды с туроператором. Квартиру в апарт-отеле можно использовать и для собственного проживания во время отдыха. Апарт-отели интересны доступной стоимостью. В них можно купить помещение за 5-15 тысяч долларов. После покупки заключается договор с туроператором, после чего владелец получает небольшую арендную плату.
Решив купить недвижимость в курортном местечке, нужно учитывать, что проживание здесь, как правило, не круглогодичное, а сезонное. Это значит, что сдаваемая в аренду квартира должна быть оборудована всем необходимым для такого временного проживания. В доме должна быть мебель, бытовая техника и т.д. Желательно, чтобы здание располагалось недалеко от курортной инфраструктуры – бассейнов, клубов, саун и т.д.
Стоимость курортной недвижимости довольно высокая, но ценовое предложение может сильно отличаться в зависимости от конкретного места. На первичном рынке в популярных курортных местечках стоимость квадратного метра может начинаться с 3 тысяч евро. В старых апарт-отелях можно найти вариант с ценой от 200 евро за кв. метр.
Недвижимость в провинции
Недвижимость в немецкой глубинке отличается низкими ценами. Для собственного проживания такой домик может стать идеальным вариантом. Получить от инвестиций в провинциальный дом вряд ли получится. В таких местечках не велик спрос на аренду недвижимости, а значит велика вероятность простоя собственности.
По сравнению с крупными мегаполисами, цены на недвижимость в провинции можно считать доступными, но и здесь есть немалый разброс. Чем ближе находится местечко к крупным городам, тем дороже будет в нем недвижимость. В мюнхенских окрестностях цена на недвижимость сопоставима с городскими объектами. Это объясняется серьезным превышением спроса на аренду квартир над имеющимся предложением, что вынуждает жителей города перебираться в ближайшие пригороды. Подобная ситуация отмечается не только в дорогой и благополучной Баварии, но и в окрестностях других крупных городов – Берлина, Гамбурга.
Восточные земли
Земли на востоке Германии – депрессивные районы. К этой категории принято относить Саксонию, Тюрингию, Бранденбург. Понятие «депрессивный район» весьма относительно. Стоимость недвижимости здесь не высока. Найти квартиру в хорошем состоянии не представляет труда. Сложность заключается в другом. Сдать недвижимость в аренду в этих регионах – очень сложно. В силу невысокой стоимости жилья большинство местных жителей предпочитает покупать квартиру, а не снимать ее.
Невысокий спрос на аренду квартир объясняется еще и тем, что значительная часть жителей городов из восточных земель мигрируют в другие, более успешные в экономическом отношении регионы. С другой стороны, если получится найти арендаторов, доход от недвижимости будет значительно выше, чем в успешных в экономическом отношении западных земель. Средняя доходность недорогой квартиры на востоке страны составляет 7-15% годовых, в то время, как в успешном Мюнхене получить доход более 3% годовых практически не реально.
Хорошим выбором для вложений в недвижимость в Восточной Германии являются Лейпциг, Плауэн, Цвикау и т. д. В Саксонии можно инвестировать в покупку дома. Стоимость выгодна для покупателя, а доходность подобного вложения будет весьма ощутимой. В любом случае, прежде чем покупать квартиру или дом на Востоке страны, нужно проанализировать рынок, его специфику.
Полезная информация
Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена
Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262