Дом в Германии: цена недвижимости в разных регионах страны

Купить жилье в ГерманииРешив однажды «куплю дом в Германии», начинающий инвестор оказывается перед непростой задачей – подобрать подходящий объект. Что значит подходящий? Соответствующий пожеланиям и имеющемуся бюджету, удобно расположенный, ликвидный. Для каждого инвестора это слово имеет свой смысл.

Ошибка в выборе приведет в лучшем случае, к тому, что объект не сможет полностью решить те задачи, которые ставит инвестор. В худшем случае он окажется убыточным.

Дом в Германии: цена курортных местечек

На дом в Германии цена может немало отличаться в зависимости от месторасположения объекта. Очень интересно с точки зрения прибыльных инвестиций выглядят места, находящиеся вблизи курортов. Недвижимость на курортах приобретается либо для собственного проживания, либо для сдачи в аренду. Для получения дохода интересно выглядит недвижимость в Баварии, Баден-Вюртемберге, Нижней Саксонии.

Второй тип недвижимости, популярный у инвесторов – квартиры в апарт-отелях. Такие курортные комплексы не являются гостиницами в полном смысле этого слова. Жилье в них принадлежит разным владельцам, заключающим договор аренды с туроператором. Квартиру в апарт-отеле можно использовать и для собственного проживания во время отдыха. Апарт-отели интересны доступной стоимостью. В них можно купить помещение за 5-15 тысяч долларов. После покупки заключается договор с туроператором, после чего владелец получает небольшую арендную плату.

Курортная недвижимость в Германии

Решив купить недвижимость в курортном местечке, нужно учитывать, что проживание здесь, как правило, не круглогодичное, а сезонное. Это значит, что сдаваемая в аренду квартира должна быть оборудована всем необходимым для такого временного проживания. В доме должна быть мебель, бытовая техника и т.д. Желательно, чтобы здание располагалось недалеко от курортной инфраструктуры – бассейнов, клубов, саун и т.д.

Стоимость курортной недвижимости довольно высокая, но ценовое предложение может сильно отличаться в зависимости от конкретного места. На первичном рынке в популярных курортных местечках стоимость квадратного метра может начинаться с 3 тысяч евро. В старых апарт-отелях можно найти вариант с ценой от 200 евро за кв. метр.

Недвижимость в провинции

Недвижимость в немецкой глубинке отличается низкими ценами. Для собственного проживания такой домик может стать идеальным вариантом. Получить от инвестиций в провинциальный дом вряд ли получится. В таких местечках не велик спрос на аренду недвижимости, а значит велика вероятность простоя собственности.

По сравнению с крупными мегаполисами, цены на недвижимость в провинции можно считать доступными, но и здесь есть немалый разброс. Чем ближе находится местечко к крупным городам, тем дороже будет в нем недвижимость. В мюнхенских окрестностях цена на недвижимость сопоставима с городскими объектами. Это объясняется серьезным превышением спроса на аренду квартир над имеющимся предложением, что вынуждает жителей города перебираться в ближайшие пригороды. Подобная ситуация отмечается не только в дорогой и благополучной Баварии, но и в окрестностях других крупных городов – Берлина, Гамбурга.

Восточные земли

СаксонияЗемли на востоке Германии – депрессивные районы. К этой категории принято относить Саксонию, Тюрингию, Бранденбург. Понятие «депрессивный район» весьма относительно. Стоимость недвижимости здесь не высока. Найти квартиру в хорошем состоянии не представляет труда. Сложность заключается в другом. Сдать недвижимость в аренду в этих регионах – очень сложно. В силу невысокой стоимости жилья большинство местных жителей предпочитает покупать квартиру, а не снимать ее.

Невысокий спрос на аренду квартир объясняется еще и тем, что значительная часть жителей городов из восточных земель мигрируют в другие, более успешные в экономическом отношении регионы. С другой стороны, если получится найти арендаторов, доход от недвижимости будет значительно выше, чем в успешных в экономическом отношении западных земель. Средняя доходность недорогой квартиры на востоке страны составляет 7-15% годовых, в то время, как в успешном Мюнхене получить доход более 3% годовых практически не реально.

Хорошим выбором для вложений в недвижимость в Восточной Германии являются Лейпциг, Плауэн, Цвикау и т. д. В Саксонии можно инвестировать в покупку дома. Стоимость выгодна для покупателя, а доходность подобного вложения будет весьма ощутимой. В любом случае, прежде чем покупать квартиру или дом на Востоке страны, нужно проанализировать рынок, его специфику.

 

Полезная информация

Большинство наших клиентов покупают недвижимость в Германии отправив индивидуальную заявку.

Заполните форму ниже и уже в ближайшее время наши специалисты предложат актуальные объекты под Ваши критерии.





ЗАЯВКА
на подбор
недвижимости

Бесплатная
консультация

Актуальные объекты недвижимости
Большая, 115 кв.м квартира в Мюнхене Большая, 115 кв.м квартира в Мюнхене
  • Комнат 3,5
  • Жилая площадь кв.м 115.60
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 734.900 €
Прекрасная новая квартира с видом на Альпы Прекрасная новая квартира с видом на Альпы
  • Комнат 2
  • Жилая площадь кв.м 50
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 355.000 €
Новостройка Westart в районе Лайм Новостройка Westart в районе Лайм
  • Комнат 2 - 4
  • Жилая площадь кв.м 73 - 119
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 477.000 €

 

Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена

Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262

 

Ищите нас на FaceBook
Вы можете связаться с нами в Skype. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас, ответят на ваши вопросы, и проведут дистанционную презентацию объекта.
+49 1573 1690 555
Вы можете бесплатно связаться с нами в WhatsApp и Viber. Наши специалисты предоставят актуальную информацию по любому объекту или услуге и ответят на ваши вопросы.