Покупка недвижимости в Германии

Недвижимость за рубежом – это надежное помещение капитала с возможностью получения стабильного дохода. Кроме того, подобное приобретение открывает доступ к свободным путешествиям и даже переезду на постоянное место жительства в экономически и культурно развитую страну. И, без сомнения, лучшим вариантом будет покупка недвижимости в Германии. Помимо высокого уровня технологического и социального развития, эта страна славится безупречным порядком и стабильностью во всех сферах жизни. Именно поэтому так много иностранцев стремится приобрести недвижимость в Германии. И это отнюдь не только наши соотечественники, но жители многих других развитых стран: англичане, чехи, испанцы, американцы.

Основные преимущества покупки недвижимости

Среди ключевых преимуществ немецкой недвижимости стоит отметить следующее:
1.    Германия предлагает нерезидентам равные со своими гражданами права на владение собственностью. В отличие от некоторых других государств, здесь иностранцы совершенно свободно могут приобретать недвижимость, как для частного, так и для коммерческого использования.

2.    Низкие цены на недвижимость в Германии по сравнению с другими развитыми европейскими странами. Москвичи и жители других российских мегаполисов удивляются, узнав, сколько стоит квартира в Германии, и сравнив данные с привычными для своего города ценами. В крупном городе, например, в Мюнхене можно купить квартиру в спокойном зеленом квартале с развитой инфраструктурой, в солидном доме, с хорошим метражом и высококачественной отделкой. Цена же будет сопоставима с тесной однушкой в спальном районе Москвы. Тех же, кто предпочитает тихий уют маленьких городков, несомненно, порадуют недорогие дома в Германии, ведь это отличная возможность приобрести «дачу» в самом центре Европы.

3.    Самое щадящее налогообложение недвижимости в Европе. Не стоит забывать, что стоимость жилья в Германии, как и в любой другой стране, это не только та сумма, которую вы отдадите для совершения сделки. Имеется еще ряд трат, которые владелец недвижимой собственности обязан нести постоянно: налоги, услуги коммунального хозяйства, ремонт и так далее. И, без сомнения, чем меньше налогов требуется заплатить, тем лучше для собственника.

4.    Возможность сдачи квартиры в Германии в аренду. В этой стране огромный спрос на аренду жилья, поэтому недвижимость здесь легко становится средством получения надежного дохода. Квартиросъемщиками могут стать как сами немцы, так и иностранцы – туристы, бизнесмены, а также те, кто приезжает учиться или работать. Таким образом, доход от сдачи в аренду можно получать практически круглый год. Однако стоит отметить, что для данной цели подойдут отнюдь не все жилые дома в Германии. Поэтому при покупке необходимо ориентироваться на популярность города и на то, насколько востребована там аренда жилья.

5.    Немецкий рынок недвижимости считается одним из наиболее стабильных в Европе. Поэтому при покупке можно быть уверенным, что стоимость домов в Германии всегда будет оставаться на хорошем уровне. А огромная популярность у иностранных инвесторов дает право предполагать, что цены на недвижимость в Германии будут только расти. Именно поэтому такое приобретение можно расценивать как отличную инвестицию.

6.    Приобретая жилье в Германии, вы и ваша семья получаете возможность открыть Шенгенскую мультивизу. А это прекрасная возможность путешествовать по Европе в любых направлениях и по привлекательным для вас маршрутам.

7.    Развитая инфраструктура и высокий уровень обслуживания в коммунальной сфере. Даже если вы решили купить дом в Германии не для постоянного жительства, во время вашего отсутствия управляющая компания позаботится обо всем необходимом. Она будет следить, чтобы ваша недвижимость была в порядке, арендная плата поступала вовремя, и все нужные работы осуществлялись своевременно.

Какие регионы выбирать?

Одним из самых процветающих и привлекательных для проживания регионов Германии по праву считается Бавария. Эта область сильно развита с экономической точки зрения, ведь именно здесь базируются немецкие автомобилестроительные гиганты (AUDI, BMW), объекты химической промышленности и другие крупные концерны. С каждым годом все больше коренных немцев, иммигрантов и иностранных граждан стекаются сюда, чтобы работать в одной из этих успешных компаний. Именно поэтому в Мюнхене одни из наиболее высоких цен в Германии на жилье.

Но стоимость объектов недвижимости в Баварии оправдывается не только высоким спросом, но и их высочайшим качеством. Как старые дома в историческом центре, так и современные новостройки могут похвастаться надежностью, отличной отделкой и прекрасно развитой инфраструктурой. И даже при всем при этом стоимость квартиры в Германии, в одном из самых дорогих районов Мюнхена, все равно будет ниже, чем в Москве.

Спрос на рынке

Стоит отметить, что по оценкам крупнейших немецких агентств недвижимости спрос на квартиры в Мюнхене чуть ли не в два раза превышает предложение на рынке. А значит, этот город отлично подходит, если вы собираетесь приобрести недвижимость именно с инвестиционными целями. Независимо от того, сколько стоит жилье в Германии, благодаря высокому экономическому развитию региона и обилию рабочих мест здесь легко будет найти арендаторов. А если в будущем пожелаете продать свою недвижимость, то можете быть уверены, что это будет выгодная для вас сделка.

По тем же причинам выгодным приобретением будет и коммерческая недвижимость в Мюнхене. Большое количество предпринимателей, уже существующих бизнесов и стартапов обеспечат высокий спрос на аренду, а значит, стабильный доход и быструю окупаемость вложений.

Еще один популярный вариант покупки недвижимости за рубежом – частный дом в Германии. Как правило, это выбор тех, кому хочется отдохнуть от шумных мегаполисов, поселиться в красивой и спокойной местности, подальше от загазованных улиц и бесконечной суеты.

Бавария

В такой ситуации Бавария станет прекрасным вариантом. Здесь мягкий климат, великолепная природа, чистый воздух и, несмотря на экономическую развитость региона, размеренный темп жизни. Любители природы найдут здесь нетронутые леса и роскошные национальные парки, чистые озера и великолепные виноградники. Что может быть прекраснее виллы в Германии, в самом сердце Европы, где отличная экология сочетается с продуманной инфраструктурой?

Бавария также может предложить широкую «культурную программу». Именно здесь расположены знаменитые замки и старинные церкви, которые стремятся посетить туристы со всего мира. Здесь проводится несравненный пивной фестиваль Октоберфест, также привлекающий в страну огромное количество людей. В этом регионе постоянно проходит множество событий, которые будут интересны социально активному человеку: оперные премьеры, тематические фестивали, выставки самых разных тематик – от художественных до промышленных, всевозможные бизнес-форумы и конференции.

Несомненно, все эти преимущества обуславливают достаточно высокую стоимость недвижимости. Если вы посмотрите, сколько стоит дом в Германии в разных регионах, то увидите, что в Баварии цены – одни из самых высоких. Однако при желании здесь тоже можно найти недорогие варианты, и в этом мы вам поможем!

Компания «JA Real Estate» может предложить широкий выбор объектов недвижимости в Баварии и ее столице – Мюнхене. Имеются варианты на любой вкус и кошелек: от квартир эконом-класса до роскошных бизнес-апартаментов, от красивых сельских вилл до солидных доходных домов. Мы не только помогаем нашим клиентам приобрести желанную недвижимость под личные или коммерческие цели, но также осуществляем содействие в получении вида на жительство и в открытии бизнеса на территории Германии.