Коммерческая недвижимость в Мюнхене: стабильный сегмент рынка

С точки зрения инвестиционной привлекательности в сегменте коммерческих объектов в Германии можно выделить несколько районов. Наибольшую доходность обеспечивают густонаселенные регионы Саксонии, Севера Бремерхафена, Северный Рейн-Вестфалия. Тем не менее, если нужна стабильность, лучший выбор – коммерческая недвижимость в Мюнхене, Берлине, Дюссельдорфе.

Эти регионы отличаются высокими ценами на объекты, в то время, как их доходность не превышает 3%. Для сравнения – рентабельность объектов в более доходных регионах может достигать 10%. Прежде чем сделать выбор в пользу того или иного региона, следует оценить состояние рынка, а также те цели, ради которых совершаются инвестиции. В Мюнхене идеальным вложением может стать доходный дом или даже одна-две небольшие квартиры эконом-класса, покупаемые исключительно с целью последующей сдачи в долгосрочную аренду.

Продажа недвижимости в Мюнхене: реалии долгосрочных инвестиций

В последние годы на немецком рынке наблюдается высокая активность начинающих инвесторов. Их отличает не только отсутствие опыта на инвестиционном поприще, но еще и ограниченные финансовые возможности. Основная причина такой активности и подвижности рынка – относительно невысокий порог входа. В то же время, оптимальная сумма для выгодного инвестирования в недвижимость превышает пороговую в несколько раз.

Приведем пример – покупка доходного дома. Можно приобрести как одну небольшую квартиру, так и целый многоквартирный дом. Все зависит от имеющегося бюджета и возможности воспользоваться средствами ипотечного кредитования. Специалисты отмечают, что лучше всего сначала приобрести 2-3 объекта. Это позволяет хорошо узнать, как строится продажа недвижимости в Мюнхене, с какими сложностями или законодательными нюансами придется столкнуться покупателю, какие дополнительные затраты ждут во время оформления сделки. Этот опыт бесценен. Благодаря ему легко понять, насколько комфортно чувствует себя инвестор в выбранном сегменте.

Коммерческие объекты (не будем брать во внимание доходные дома, так как их можно выделить в отдельный сегмент) существенно отличаются от жилых. Покупка небольшого объекта относится к высокорискованным сделкам. При этом не имеет никакого значения, каков профиль деятельности потенциальных арендаторов. Покупка небольшого магазинчика или отдельного офисного помещения будут одинаково рискованными. Причина такого риска – значительная вероятность долговременного простоя помещения в том случае, если арендатор по какой-либо причине решит съехать. Для поиска другого арендатора потребуется немало времени. Кроме того, от собственника может потребоваться перестройка или существенный ремонт помещения, чтобы сдать его в аренду другой компании. Все это – дополнительные непредвиденные затраты, способные сделать инвестиции убыточными.

Наиболее выгодными и малорискованными являются сделки по покупке крупных объектов – торговых центров, офисных зданий, складских комплексов и т.п. Приобрести такое здание можно уже с арендаторами, заключившими долгосрочный договор. Стоят такие объекты очень дорого. В силу этого для начинающих инвесторов более выгодными остаются инвестиции в жилую и доходную недвижимость. Набравшись опыта в сфере инвестиций, получив необходимые знания и, безусловно, дополнительные средства для совершения вложений, можно рассматривать иные ниши коммерческого сегмента.

Коммерческая недвижимость в Мюнхене: нюансы управления

Сделка совершена, и инвестор стал собственником понравившегося недвижимого объекта? Кажется, что все проблемы и сложности уже остались позади. На практике, заключение договора купли-продажи – самый первый шаг в сложнейшем процессе, называемом «управление недвижимостью». Существует всего два способа организовать управление собственностью: заниматься этим самостоятельно или поручить компании, специализирующейся на предоставлении подобных услуг.

Сотрудничество с управляющей компанией – идеальный вариант для иностранного инвестора. В этом случае собственник вообще не занимается своей недвижимостью, не контактирует с арендаторами. Все заботы, начиная от технического обслуживания объекта, заканчивая осуществлением выплат по кредиту, налогов и т.п. берет на себя управляющая компания. Немаловажное преимущество – наличие в штате такой компании специалистов в разных сферах. Это дает уверенность в том, что недвижимость будет приносить доход, а все необходимые затраты на управление и обслуживание будут оптимизированы в полном соответствие с интересами владельца и немецкими законами. Недостаток такого управления – необходимость оплачивать услуги компании. С другой стороны, плата за комплексный пакет услуг, как правило, не высока, а выгоды, получаемые от работы специалистов, весьма заметны.

Полезная информация

• Особенности инвестиций в доходные дома в Германии
• Купить доходный дом в Германии: рынок инвестиционной недвижимости
• Коммерческая недвижимость в Германии: привлекательные инвестиции для начинающих и не только