Инвестиции в недвижимость: сколько стоит дом в Германии

Дом в ГерманииНемецкий рынок недвижимости славится как один из самых стабильных в мире. Это мнение имеет и свои фактические подтверждения. Резкое колебание цен здесь не отмечалось ни разу. Жилые объекты повышают свою стоимость в среднем на 3% в год. Подобный рост отмечается постоянно, независимо от политической или экономической ситуации в мире, независимо от кризисов. Стабильность рынка и стала одной из основных причин, по которой и опытные, и начинающие иностранные инвесторы охотно вкладывают свои средства в дома и квартиры.

Как купить дом в Германии: цена вопроса

Важнейший фактор выбора для начинающего инвестора, решившего купить дом в Германии – цена. На немецком рынке можно найти объекты в разных ценовых категориях. Здесь представлены недорогие квартиры эконом-класса и роскошные элитные объекты. Иностранцы никак не ограничены в совершении сделок с немецкой недвижимостью. Для иностранных граждан доступно ипотечное кредитование в немецких банках. Условия для получения кредита ничем не отличаются от условий кредитования граждан страны.

Самым дорогостоящим вариантом, но и самым выгодным для инвестиций остаются апартаменты и доходные многоквартирные дома. Вход в рынок в этом сегменте начинается с 20 тысяч евро. Подобной суммы вполне достаточно для того, чтобы приобрести небольшую квартиру эконом-класса в одном из небольших немецких городов (Эссен, Дортмунд). Прибыльность подобного вложения составит порядка 5-7% годовых.

Недвижимость в Германии

Конечно, недвижимость потребует дополнительных вложений – налог на покупку, нотариальные издержки, оплата услуг управляющей компании, налоги. Тем не менее эти 

расходы не велики.

Где лучше покупать недвижимость

При всей своей стабильности немецкий рынок недвижимости неоднороден. Страну можно разделить на несколько регионов, отличающихся и по ценам на разные объекты, и по их

 доходности и по целому ряду других параметров. Выбирая подходящий объект, следует задуматься не только о том, сколько стоит дом в Германии, но и о том, где лучше его купить. Самыми стабильными регионами считаются Бавария, Баден-Вюртенберг, Север Бремерхафена, Северный Рейн-Вестфалия.

Эти районы являются самыми густонаселенными. Здесь высок спрос на аренду недвижимости. По сравнению с другими землями страны, доходность недвижимости здесь может доходить до 10% годовых. Берлин, Гамбург, Мюнхен, Дюссельдорф отличаются самыми высокими ценами на недвижимость. Инвестиции не отличаются высокой рентабельностью – она редко превышает 3%, но при этом являются малорискованными.

Коммерческая недвижимость

Дом в МюнхенеЕще один рентабельный сегмент немецкого рынка – коммерческая недвижимость. Инвестиции в этой области имеют свои нюансы и значительно отличаются от сделок с жилыми объектами. Для коммерческих объектов очень важными факторами является площадь помещений. Покупка помещений с небольшой площадью является не лучшим выбором, так как высок риск простоя объекта, когда старый арендатор съехал, а нового найти не получается. При этом профиль предприятия не оказывает практически никакого влияния на рентабельность и рискованность вложения.

Лучше всего инвестировать в покупку больших зданий с надежными арендаторами. Стоимость такого объекта может быть очень высокой, но риск того, что помещение будет долго простаивать или его придется переоборудовать для сдачи в аренду предприятию иного профиля за свой счет – минимален. Как правило, специалисты рынка недвижимости не рекомендуют начинающим инвесторами делать подобные вложения. Начинать всегда лучше с жилого сегмента, более простого и хорошо проработанного.

Полезная информация

 

 

Большинство наших клиентов покупают недвижимость в Германии отправив индивидуальную заявку.

Заполните форму ниже и уже в ближайшее время наши специалисты предложат актуальные объекты под Ваши критерии.





ЗАЯВКА
на подбор
недвижимости

Актуальные объекты недвижимости
Эксклюзивный меблированный пентхаус в Мюнхене Эксклюзивный меблированный пентхаус в Мюнхене
  • Комнат 4
  • Жилая площадь кв.м 103
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена 620.000 €
Супер предложение! Дом в Мюнхене по цене квартиры Супер предложение! Дом в Мюнхене по цене квартиры
  • Комнат 4
  • Жилая площадь кв.м 100
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 379.000 €
Квартира в Мюнхене в уютном районе Обергизинг Квартира в Мюнхене в уютном районе Обергизинг
  • Комнат 3
  • Жилая площадь кв.м 85 - 131
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 489.900 €
Доходная недвижимость. Детский сад в Мюнхене Доходная недвижимость. Детский сад в Мюнхене
  • Комнат 20
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена 3.550.000 €

 

Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена

Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262

 

Ищите нас на FaceBook
Вы можете связаться с нами в Skype. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас, ответят на ваши вопросы, и проведут дистанционную презентацию объекта.
+49 1573 1690 555
Вы можете бесплатно связаться с нами в WhatsApp и Viber. Наши специалисты предоставят актуальную информацию по любому объекту или услуге и ответят на ваши вопросы.