Как купить квартиру в Баварии: что нужно знать о сделке

Покупка недвижимости за рубежом – задача простая только на первый взгляд. Кажется, что достаточно подобрать подходящий объект и внести продавцу сумму сделки. В результате получается, как в той известной поговорке – гладко было на бумаге, да забыли про овраги. Оврагов-нюансов при покупке иностранной недвижимости множество, и первый из них – законодательство страны, в котором придется досконально разбираться. Здесь можно возразить, что купить квартиру в Германии (Мюнхен) без помощи риелтора все равно невозможно, что агентство недвижимости окажет всю необходимую помощь… Это действительно так, но отчасти.

Доходная покупка, или Как купить квартиру в Баварии для сдачи внаем

Основная цель инвесторов, решивших купить квартиру в Баварии не для собственного проживания – получение дохода. В пользу такой инвестиции говорит и стабильность баварской экономики, и высокий спрос на недвижимость в Мюнхене. Кажется, что покупка даже небольшой и недорогой квартиры способна обеспечить стабильным доходом на всю оставшуюся жизнь. На практике здесь немало нюансов и сложностей.

Первая сложность – это немецкое законодательство. Все сделки с жильем – купля-продажа, аренда – тщательно регламентированы законом. Система сдачи квартиры внаем хорошо отлажена и в значительной степени ориентирована на арендатора. Второй нюанс, о котором, почему-то, часто забывают российские инвесторы – дополнительные траты на покупку и содержание недвижимости. Решив сделать инвестиции, покупатель нередко не задумывается о том, что придется платить налоги, коммунальные платежи, управлять своей собственностью. Дополнительные затраты будут и при совершении сделки купли-продажи.

Сделка купли-продажи в Германии в большинстве случаев осуществляется с помощью риелртора. Агентство недвижимости подбирает подходящие варианты, соответствующие пожеланиям и бюджету клиента, и организует просмотр. После выбора покупателем одного из вариантов, проводится оформление сделки. На этом этапе также будет риелторское сопровождение, но очень важно, чтобы покупатель понимал принципы ее заключения, знал, какие документы необходимо подписать и какие дополнительные затраты он понесет. Основные моменты – подготовка документов, составление договора, определение удобного всем сторонам способа и графика оплаты – осуществляются риелтором.

Законодательство

Законодательство Германии хорошо отлажено. Оно полностью защищает права собственника. В определенный срок покупатель должен принять недвижимость.

Интересно, но некоторые замечания по российским меркам могут показаться абсолютно несущественными. Неровности облицовки, незначительная кривизна обшивки или крепления – это те параметры, на которые российский покупатель привык просто не обращать внимания. В Германии законодательство жестко регламентирует требования к жилью, сдаваемому в эксплуатацию.

Независимо от того, покупалась квартира для собственного проживания или для сдачи внаем, ее содержание и управление потребует дополнительных затрат. Удобным способом для иностранца является заключение договора с управляющей компанией. Стоимость услуг такой компании не велика. При этом работа специалистов позволяет снять со своих плеч множество забот, начиная от поиска арендаторов, заканчивая подготовкой налоговых документов и внесением необходимых платежей.

Полезная информация

• Выбираем недвижимость в Германии – Бавария
• Недвижимость в Баварии – лучшем месте для жизни
  
• Приобритение недвижимости в центре Баварии