Как купить квартиру в Баварии: что нужно знать о сделке

Недвижимость БаварияПокупка недвижимости за рубежом – задача простая только на первый взгляд. Кажется, что достаточно подобрать подходящий объект и внести продавцу сумму сделки. В результате получается, как в той известной поговорке – гладко было на бумаге, да забыли про овраги. Оврагов-нюансов при покупке иностранной недвижимости множество, и первый из них – законодательство страны, в котором придется досконально разбираться. Здесь можно возразить, что купить квартиру в Германии (Мюнхен) без помощи риелтора все равно невозможно, что агентство недвижимости окажет всю необходимую помощь… Это действительно так, но отчасти.

Доходная покупка, или Как купить квартиру в Баварии для сдачи внаем

Основная цель инвесторов, решивших купить квартиру в Баварии не для собственного проживания – получение дохода. В пользу такой инвестиции говорит и стабильность баварской экономики, и высокий спрос на недвижимость в Мюнхене. Кажется, что покупка даже небольшой и недорогой квартиры способна обеспечить стабильным доходом на всю оставшуюся жизнь. На практике здесь немало нюансов и сложностей.

Первая сложность – это немецкое законодательство. Все сделки с жильем – купля-продажа, аренда – тщательно регламентированы законом. Система сдачи квартиры внаем Сделка в Германиихорошо отлажена и в значительной степени ориентирована на арендатора. Второй нюанс, о котором, почему-то, часто забывают российские инвесторы – дополнительные траты на покупку и содержание недвижимости. Решив сделать инвестиции, покупатель нередко не задумывается о том, что придется платить налоги, коммунальные платежи, управлять своей собственностью. Дополнительные затраты будут и при совершении сделки купли-продажи.

Сделка купли-продажи в Германии в большинстве случаев осуществляется с помощью риелртора. Агентство недвижимости подбирает подходящие варианты, соответствующие пожеланиям и бюджету клиента, и организует просмотр. После выбора покупателем одного из вариантов, проводится оформление сделки. На этом этапе также будет риелторское сопровождение, но очень важно, чтобы покупатель понимал принципы ее заключения, знал, какие документы необходимо подписать и какие дополнительные затраты он понесет. Основные моменты – подготовка документов, составление договора, определение удобного всем сторонам способа и графика оплаты – осуществляются риелтором.

Законодательство

Квартира в ГерманииЗаконодательство Германии хорошо отлажено. Оно полностью защищает права собственника. В определенный срок покупатель должен принять недвижимость.

Интересно, но некоторые замечания по российским меркам могут показаться абсолютно несущественными. Неровности облицовки, незначительная кривизна обшивки или крепления – это те параметры, на которые российский покупатель привык просто не обращать внимания. В Германии законодательство жестко регламентирует требования к жилью, сдаваемому в эксплуатацию.

Независимо от того, покупалась квартира для собственного проживания или для сдачи внаем, ее содержание и управление потребует дополнительных затрат. Удобным способом для иностранца является заключение договора с управляющей компанией. Стоимость услуг такой компании не велика. При этом работа специалистов позволяет снять со своих плеч множество забот, начиная от поиска арендаторов, заканчивая подготовкой налоговых документов и внесением необходимых платежей.

Полезная информация

Большинство наших клиентов покупают недвижимость в Германии отправив индивидуальную заявку.

Заполните форму ниже и уже в ближайшее время наши специалисты предложат актуальные объекты под Ваши критерии.





ЗАЯВКА
на подбор
недвижимости

Бесплатная
консультация

Актуальные объекты недвижимости
Дом в Баварии. 80 км от Мюнхена Дом в Баварии. 80 км от Мюнхена
  • Комнат 5
  • Жилая площадь кв.м 150
  • Местоположение Поллинг
  • Цена 305.000 €
Двухкомнатная квартира в Мюнхене Двухкомнатная квартира в Мюнхене
  • Комнат 2
  • Жилая площадь кв.м 68
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена 349.000 €
Квартира в Мюнхене в уютном районе Обергизинг Квартира в Мюнхене в уютном районе Обергизинг
  • Комнат 3
  • Жилая площадь кв.м 85 - 131
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 489.900 €
Уникальная возможность купить квартиру в новостройке в Мюнхене, район Schwabing Уникальная возможность купить квартиру в новостройке в Мюнхене, район Schwabing
  • Комнат 1 - 4
  • Жилая площадь кв.м 23 - 123
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 209.000 €

 

Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена

Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262

 

Ищите нас на FaceBook
Вы можете связаться с нами в Skype. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас, ответят на ваши вопросы, и проведут дистанционную презентацию объекта.
+49 1573 1690 555
Вы можете бесплатно связаться с нами в WhatsApp и Viber. Наши специалисты предоставят актуальную информацию по любому объекту или услуге и ответят на ваши вопросы.