Сколько стоит недвижимость в Баварии, или Можно ли купить квартиру в Мюнхене недорого — Новости

Сколько стоит недвижимость в Баварии, или Можно ли купить квартиру в Мюнхене недорого

Можно ли купить квартиру в Мюнхене недорого? Пожалуй, таким вопросом задается каждый инвестор, решивший вложить свои средства в зарубежную недвижимость. Мюнхенский рынок выглядит очень привлекательно для людей, стремящихся сохранить свой капитал, но каков порог входа в него?

Какой бюджет нужен, чтобы купить квартиру в Мюнхене

Попробуем разобраться, какой бюджет потребуется для того, чтобы купить квартиру в Мюнхене, сделать выгодное вложение и получить от своей собственности доход. По сравнению с другими регионами, Баварский рынок недвижимости самый дорогой по стране. Цены на недвижимость в столице Баварии превышают даже берлинские показатели. Подавляющее большинство продаваемых квартир имеет стоимость квадратного метра более 10 тысяч евро. Найти здесь недорогую недвижимость практически невозможно, а имеющиеся в низшей ценовой категории предложения сложно назвать ликвидными.

Высокая стоимость квартир определила и основные категории покупателей недвижимости:

Обеспеченные семьи, имеющие средства для большого первоначального взноса по ипотеке и солидную финансовую стабильность. Эта категория покупателей, как правило,
выбирает объекты со стоимостью порядка 8 тысяч евро за квадратный метр. Таких покупателей в Мюнхене не много.
К следующей категории потенциальных покупателей можно отнести топ-менеджеров крупных компаний,
обеспеченных иностранных специалистов, приезжающих в Мюнхен по служебной надобности.
Богатые иностранцы, покупающие квартиру для собственного проживания. Подавляющее большинство покупателей из этой категории имеют арабское происхождение.
Иностранные инвесторы, приобретающие жилье с целью сохранения и преумножения капитала.

Высокие цены на недвижимость определили и немалый порог входа в рынок. 30-50 тысячами евро здесь не обойтись. Бюджет должен быть значительным, иначе вложение с целью получения дохода просто не будет иметь смысла.

Баварский рынок недвижимости имеет еще одно существенное отличие. Спрос на недвижимость здесь огромен, и предложение от него существенно отстает. Нового жилья здесь не много. Основная часть продаваемого жилья выставляется на вторичном рынке. Диспропорцию между спросом и предложением увеличивает и тот фактор, что большинство потенциальных покупателей, желающих приобрести жилье в Баварии, не имеют материальных возможностей купить дорогостоящий объект. В результате спрос в основном направлен на недорогие объекты, которых здесь практически нет. Напротив, как и в других регионах страны, в Мюнхене наблюдается постоянный стабильный рост цен на недвижимость.

Огромен в Мюнхене и спрос на аренду жилья. Конечно, этот фактор делает инвестиции в недвижимость привлекательными, но и здесь есть свои нюансы. Доходность мюнхенского жилья не превышает 3% годовых.

Цены на недвижимость Цены на квартиры в Мюнхене могут существенно различаться и в зависимости от места расположения дома. Есть районы, пользующиеся огромным спросом как у покупателей, так и у потенциальных арендаторов жилья. К таким престижным районам можно отнести Maxvorstadt, Au/Haidhausen, Altstadt, Lehel и т.п. Самой дорогой улицей баварской столицы является Müllerstraße. Здесь цена квадратного метра достигает 25 тысяч евро. Не сильно отстают от него Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße с 20 тысячами евро за кв. метр. Даже в рамках одного района цены могут существенно различаться. Всегда есть квартиры, стоимость которых отличается от средних ценовых характеристик, свойственных для того или иного района. Инвесторам, настроившимся на покупку недвижимости в столице Баварии, остается только посоветовать не принимать скоропалительных решений и тщательно проанализировать имеющееся предложение.