Сколько стоит недвижимость в Баварии, или Можно ли купить квартиру в Мюнхене недорого

МюнхенМожно ли купить квартиру в Мюнхене недорого? Пожалуй, таким вопросом задается каждый инвестор, решивший вложить свои средства в зарубежную недвижимость. Мюнхенский рынок выглядит очень привлекательно для людей, стремящихся сохранить свой капитал, но каков порог входа в него?

 

Какой бюджет нужен, чтобы купить квартиру в Мюнхене

Попробуем разобраться, какой бюджет потребуется для того, чтобы купить квартиру в Мюнхене, сделать выгодное вложение и получить от своей собственности доход. По сравнению с другими регионами, Баварский рынок недвижимости самый дорогой по стране. Цены на недвижимость в столице Баварии превышают даже берлинские показатели. Подавляющее большинство продаваемых квартир имеет стоимость квадратного метра более 10 тысяч евро. Найти здесь недорогую недвижимость практически невозможно, а имеющиеся в низшей ценовой категории предложения сложно назвать ликвидными.

Высокая стоимость квартир определила и основные категории покупателей недвижимости:

  • Обеспеченные семьи, имеющие средства для большого первоначального взноса по ипотеке и солидную финансовую стабильность. Эта категория покупателей, как правило,
    выбирает объекты со стоимостью порядка 8 тысяч евро за квадратный метр. Таких покупателей в Мюнхене не много.
  • К следующей категории потенциальных покупателей можно отнести топ-менеджеров крупных компаний, 
  • Квартира в Мюнхенеобеспеченных иностранных специалистов, приезжающих в Мюнхен по служебной надобности.
  • Богатые иностранцы, покупающие квартиру для собственного проживания. Подавляющее большинство покупателей из этой категории имеют арабское происхождение.
  • Иностранные инвесторы, приобретающие жилье с целью сохранения и преумножения капитала.

Высокие цены на недвижимость определили и немалый порог входа в рынок. 30-50 тысячами евро здесь не обойтись. Бюджет должен быть значительным, иначе вложение с целью получения дохода просто не будет иметь смысла.

Баварский рынок недвижимости имеет еще одно существенное отличие. Спрос на недвижимость здесь огромен, и предложение от него существенно отстает. Нового жилья здесь не много. Основная часть продаваемого жилья выставляется на вторичном рынке. Диспропорцию между спросом и предложением увеличивает и тот фактор, что большинство потенциальных покупателей, желающих приобрести жилье в Баварии, не имеют материальных возможностей купить дорогостоящий объект. В результате спрос в основном направлен на недорогие объекты, которых здесь практически нет. Напротив, как и в других регионах страны, в Мюнхене наблюдается постоянный стабильный рост цен на недвижимость.

Огромен в Мюнхене и спрос на аренду жилья. Конечно, этот фактор делает инвестиции в недвижимость привлекательными, но и здесь есть свои нюансы. Доходность мюнхенского жилья не превышает 3% годовых.

Цены на недвижимостьЦены на квартиры в Мюнхене могут существенно различаться и в зависимости от места расположения дома. Есть районы, пользующиеся огромным спросом как у покупателей, так и у потенциальных арендаторов жилья. К таким престижным районам можно отнести Maxvorstadt, Au/Haidhausen, Altstadt, Lehel и т.п. Самой дорогой улицей баварской столицы является Müllerstraße. Здесь цена квадратного метра достигает 25 тысяч евро. Не сильно отстают от него Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße с 20 тысячами евро за кв. метр. Даже в рамках одного района цены могут существенно различаться. Всегда есть квартиры, стоимость которых отличается от средних ценовых характеристик, свойственных для того или иного района. Инвесторам, настроившимся на покупку недвижимости в столице Баварии, остается только посоветовать не принимать скоропалительных решений и тщательно проанализировать имеющееся предложение.

Полезная информация

Большинство наших клиентов покупают недвижимость в Германии отправив индивидуальную заявку.

Заполните форму ниже и уже в ближайшее время наши специалисты предложат актуальные объекты под Ваши критерии.





ЗАЯВКА
на подбор
недвижимости

Бесплатная
консультация

Актуальные объекты недвижимости
Двухкомнатная квартира в Мюнхене, Трудеринг Двухкомнатная квартира в Мюнхене, Трудеринг
  • Комнат 2
  • Жилая площадь кв.м 59
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена 315.000 €
2-х комнатная квартира в Мюнхене. Новостройка 2-х комнатная квартира в Мюнхене. Новостройка
  • Комнат 2
  • Жилая площадь кв.м 48,44
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 366.000 €
Новостройка в Мюнхене. Престижный Швабинг Новостройка в Мюнхене. Престижный Швабинг
  • Комнат 1
  • Жилая площадь кв.м 32,5
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 250.600 €
Дом в Баварии. 80 км от Мюнхена Дом в Баварии. 80 км от Мюнхена
  • Комнат 5
  • Жилая площадь кв.м 150
  • Местоположение Поллинг
  • Цена 305.000 €

 

Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена

Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262

 

Ищите нас на FaceBook
Вы можете связаться с нами в Skype. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас, ответят на ваши вопросы, и проведут дистанционную презентацию объекта.
+49 1573 1690 555
Вы можете бесплатно связаться с нами в WhatsApp и Viber. Наши специалисты предоставят актуальную информацию по любому объекту или услуге и ответят на ваши вопросы.