Инвестиции
•
Недвижимость
•
Бизнес
В Германии
Schulstrasse 44, 80634 Munchen
Тел. в Мюнхене: +49 89 127-134-30
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Тел. в Москве: +7 499 40-33-290
Объемы инвестирования в зарубежные рынки недвижимости продолжают уверенно возрастать. Напуганные финансовыми потрясениями и кризисными явлениями люди стремятся надежно вложить свои средства и при возможности преумножить капитал. С точки зрения сохранения средств, покупка недвижимости всегда будет одним из лучших способов, но далеко не всегда этот метод работает, если хочется не просто сохранить деньги, но еще и получить от вложения доход. Рентабельность недвижимости на самых устойчивых рынках Германии (Берлин, Мюнхен) не высока, но это справедливо только в отношении жилого сегмента. Инвесторам, стремящимся к высокой доходности, можно посоветовать купить коммерческую недвижимость в Германии.
Выгодная коммерческая недвижимость в Германии: купить доходный объект
В понятие «коммерческая недвижимость» входят самые разные типы объектов. Объединяет их одно – такая недвижимость изначально предназначается для получения дохода. Уровень рентабельности может различаться в зависимости от места расположения объекта, его типа и множества других факторов. В любом случае, коммерческая недвижимость в Германии, купить которую можно при наличии среднего бюджета, всегда будет именно доходным вложением.
По сравнению с другими европейскими странами, коммерческая недвижимость в Германии отличается наибольшей рентабельностью. Прибыль может различаться в зависимости от региона, но показатели доходности будут составлять 3-10% годовых. Для сравнения, аналогичный объект в Швейцарии или Франции обеспечит доходность 3-5% годовых.
Купить коммерческую недвижимость в Германии можно и для дальнейшей перепродажи. Немецкий рынок не показывает сильных скачков цен, но рост стоимости квадратного метра со временем постепенно увеличивается. В результате уже через некоторое время можно выгодно перепродать свою собственность.
Условия покупки для иностранцев
Рынок недвижимости в Германии хорошо регламентирован законодательством. При покупке иностранные инвесторы ничем не ограничены. Они имеют такие же права, как и граждане страны. Войти в рынок недвижимости можно даже с ограниченным бюджетом. Немецкие банки охотно предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам. При этом основной критерий при принятии банком решения о возможности кредитования – ликвидность объекта, а не доходы заемщика.
Ипотечный кредит предоставляется в среднем под 2,5% годовых. Срок договора, как правило, 10-20 лет с возможностью его дальнейшей пролонгации. Как правило, риелторские компании помогают подобрать банк, готовый предоставить иностранному инвестору кредит. Возможность привлечения заемных средств позволяет приобрести более дорогостоящий, а значит и более доходный объект.
О рентабельности коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость – доходное вложение, но, как уже отмечалось, рентабельность сделки будет отличаться в зависимости от типа выбранного объекта. Наибольшая рентабельность у доходных домов, офисных и торговых площадей. Специалисты не советуют покупать небольшие объекты узкой специализации. Это объясняется особенностями аренды. В случае, если старый арендатор решит съехать, найти нового с таким же профилем деятельности может быть довольно сложно. Поиск арендатора с другим профилем работы потребует переоборудования объекта, что повлечет за собой дополнительные затраты.
Покупка объекта с арендаторами в виде крупных компании сводит эти риски к минимуму. Примером могут служить торговые площади. Сдав помещение крупной ритейлерской сети, можно на долгие годы забыть о поиске арендаторов и обеспечить себе стабильный, постоянный, гарантированный доход. Законодательство Германии надежно защищает интересы арендаторов, поэтому договор аренды, как правило, заключается на продолжительный срок.
Полезная информация
Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена
Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262