Жилая или коммерческая недвижимость в Германии: что купить?

Коммерческая или жилая недвижимостьОбъемы инвестирования в зарубежные рынки недвижимости продолжают уверенно возрастать. Напуганные финансовыми потрясениями и кризисными явлениями люди стремятся надежно вложить свои средства и при возможности преумножить капитал. С точки зрения сохранения средств, покупка недвижимости всегда будет одним из лучших способов, но далеко не всегда этот метод работает, если хочется не просто сохранить деньги, но еще и получить от вложения доход. Рентабельность недвижимости на самых устойчивых рынках Германии (Берлин, Мюнхен) не высока, но это справедливо только в отношении жилого сегмента. Инвесторам, стремящимся к высокой доходности, можно посоветовать купить коммерческую недвижимость в Германии.

Выгодная коммерческая недвижимость в Германии: купить доходный объект

В понятие «коммерческая недвижимость» входят самые разные типы объектов. Объединяет их одно – такая недвижимость изначально предназначается для получения дохода. Уровень рентабельности может различаться в зависимости от места расположения объекта, его типа и множества других факторов. В любом случае, коммерческая недвижимость в Германии, купить которую можно при наличии среднего бюджета, всегда будет именно доходным вложением.

По сравнению с другими европейскими странами, коммерческая недвижимость в Германии отличается наибольшей рентабельностью. Прибыль может различаться в зависимости от региона, но показатели доходности будут составлять 3-10% годовых. Для сравнения, аналогичный объект в Швейцарии или Франции обеспечит доходность 3-5% годовых. 

Купить коммерческую недвижимость в Германии можно и для дальнейшей перепродажи. Немецкий рынок не показывает сильных скачков цен, но рост стоимости квадратного метра со временем постепенно увеличивается. В результате уже через некоторое время можно выгодно перепродать свою собственность.

Условия покупки для иностранцев

Условия покупки в ГерманииРынок недвижимости в Германии хорошо регламентирован законодательством. При покупке иностранные инвесторы ничем не ограничены. Они имеют такие же права, как и граждане страны. Войти в рынок недвижимости можно даже с ограниченным бюджетом. Немецкие банки охотно предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам. При этом основной критерий при принятии банком решения о возможности кредитования – ликвидность объекта, а не доходы заемщика.

Ипотечный кредит предоставляется в среднем под 2,5% годовых. Срок договора, как правило, 10-20 лет с возможностью его дальнейшей пролонгации. Как правило, риелторские компании помогают подобрать банк, готовый предоставить иностранному инвестору кредит. Возможность привлечения заемных средств позволяет приобрести более дорогостоящий, а значит и более доходный объект.

О рентабельности коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – доходное вложение, но, как уже отмечалось, рентабельность сделки будет отличаться в Коммерческая недвижимость в Германиизависимости от типа выбранного объекта. Наибольшая рентабельность у доходных домов, офисных и торговых площадей. Специалисты не советуют покупать небольшие объекты узкой специализации. Это объясняется особенностями аренды. В случае, если старый арендатор решит съехать, найти нового с таким же профилем деятельности может быть довольно сложно. Поиск арендатора с другим профилем работы потребует переоборудования объекта, что повлечет за собой дополнительные затраты.

Покупка объекта с арендаторами в виде крупных компании сводит эти риски к минимуму. Примером могут служить торговые площади. Сдав помещение крупной ритейлерской сети, можно на долгие годы забыть о поиске арендаторов и обеспечить себе стабильный, постоянный, гарантированный доход. Законодательство Германии надежно защищает интересы арендаторов, поэтому договор аренды, как правило, заключается на продолжительный срок.

Полезная информация

Большинство наших клиентов покупают недвижимость в Германии отправив индивидуальную заявку.

Заполните форму ниже и уже в ближайшее время наши специалисты предложат актуальные объекты под Ваши критерии.





ЗАЯВКА
на подбор
недвижимости

Бесплатная
консультация

Актуальные объекты недвижимости
3-х комнатная квартира в районе Швабинг 3-х комнатная квартира в районе Швабинг
  • Комнат 3
  • Жилая площадь кв.м 76,82
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена 480.000 €
Эксклюзивная недвижимость Мюнхена в центре Эксклюзивная недвижимость Мюнхена в центре
  • Комнат 4
  • Жилая площадь кв.м 277
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена 6 500.000 €
Новостройка Westart в районе Лайм Новостройка Westart в районе Лайм
  • Комнат 2 - 4
  • Жилая площадь кв.м 73 - 119
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 477.000 €

 

Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена

Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262

 

Ищите нас на FaceBook
Вы можете связаться с нами в Skype. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас, ответят на ваши вопросы, и проведут дистанционную презентацию объекта.
+49 1573 1690 555
Вы можете бесплатно связаться с нами в WhatsApp и Viber. Наши специалисты предоставят актуальную информацию по любому объекту или услуге и ответят на ваши вопросы.