Купить отель в Германии – выгодно вложить средства — Новости

Купить отель в Германии – выгодно вложить средства

В последние годы инвестиции в отельный бизнес в Германии значительно увеличились. По прогнозам специалистов, эта тенденция будет продолжаться. В результате этого купить отель в Германии сегодня очень выгодно.

Отельный бизнес на территории Германии развивается неравномерно. Настоящий гостиничный бум отмечается во Франкфурте-на-Майне. Здесь строятся новые гостиницы, проводится реконструкция старых отелей. Развиваются гостиницы разных классов.

Где лучше купить отель в Германии

Такая тенденция во многом связана с приходом в гостиничный бизнес Германии иностранных инвесторов. На долю иностранцев в этой сфере приходится порядка 70% инвестиций. В некоторых регионах цифра достигает 90%. Сегодня купить отель в Германии стало действительно очень выгодно. Такая покупка позволяет с минимальным риском войти в отельную сферу. Рост инвестиций в отели во многом связан с развитием других сегментов рынка недвижимости. Так, например, во многих городах отмечается переизбыток коммерческих площадей – офисных, торговых. В результате спрос на них падает, а инвесторы вынуждены искать новые области для вложения средств. Именно такой областью стали отели.

Важнейшим фактором выбора объекта для инвесторов является местоположение объекта. Для гостиничной сферы этот параметр особенно актуален, так как он во многом определяет рентабельность будущего бизнеса. Наиболее выгодно вложение средств в регионы, где традиционно высок спрос на услуги гостиниц. К таким регионам можно отнести крупнейшие города (Берлин, Мюнхен), территории, расположенные в непосредственной близости от курортных цен. Естественно, для того, чтобы купить недвижимость в Баварии или курортных областях потребуются немалые вложения, но инвестиции быстро окупаются и начинают приносить стабильный доход.

Способы ведения бизнеса

Для того, чтобы получать доход от инвестиций, существует несколько способов ведения бизнеса: Отельный бизнес в Германии

Сдача площадей компании, которая будет вести все дела и выплачивать владельцу определенную договором сумму. Как правило, размер этой суммы составляет 5-9% годовых. Для инвестора подобная сделка является малорискованной, но найти управляющую компанию может быть не просто, в силу того, что большинство из них предпочитает сотрудничество с крупными отельными сетями, а не мелкими владельцами.
Самостоятельное управление отелем может принести доходы в размере 15-20% годовых. Минус такого способа – высокая рискованность. Инвестор оказывается полностью вовлеченным в дело, он должен развивать его, заниматься текущими делами.
Покупка мини-отеля или пансионата – хороший выбор для тех инвесторов, которые хотели бы не только получить доход от своих вложений, но и постоянно жить в Германии. Как правило, владелец не просто осуществляет управление бизнесом, но и проживает на территории отеля, участвуя в обслуживании клиентов. Риски при таком ведении дел не велики, но вовлеченность в бизнес – максимальная.

Прежде чем покупать отель, нужно как можно тщательнее проанализировать информацию об объекте, получить максимальные данные о нем. Обязательно нужно изучить годовые отчеты, проанализировать запрошенную за объект стоимость, оценить местоположение с точки зрения привлекательности для постояльцев и т.д. Также требуется проверка документации на соответствие законодательству, но эту работу, как правило, берет на себя агентство недвижимости, сопровождающее сделку.

Покупка отеля

Сам процесс совершения сделки купли-продажи, по большому счету, не отличается от приобретения любого другого объекта недвижимости. Для покупки потребуется иметь Покупка недвижимости в Германии загранпаспорт и денежные средства на счете в банке. При недостаточности собственного бюджета можно привлечь заемные средства за счет ипотечного кредитования.

Все сделки с недвижимостью в соответствие с немецким законодательством должны оформляться нотариусом – государственным или независимым. В задачу нотариуса входит защита прав сторон сделки, проверка юридической чистоты объекта, оформление документов. Также нотариус вносить изменения в Поземельную книгу.

Сделка выглядит следующим образом. После достижения договоренностей между покупателем и продавцом нотариус составляет договор, включающий в себя данные об объекте покупки. Для покупателя-иностранца договор может быть переведен на его родной язык. Покупатель открывает счет в банке и вносит на него необходимую для совершения покупки сумму. После подписания договора нотариус вносит заявку на внесение записи в Поземельную книгу. Покупатель оплачивает покупку, налоги, сборы, завершая тем самым сделку. В целом, покупка отеля занимает порядка двух месяцев. Получение выписки из Поземельной книги займет еще около полугода. Дополнительные расходы при совершении сделки (налоги, услуги нотариуса, риелтора, переводчика) составляют 10-12% от стоимости объекта.

Полезная информация