Инвестиции
•
Недвижимость
•
Бизнес
В Германии
Schulstrasse 44, 80634 Munchen
Тел. в Мюнхене: +49 89 127-134-30
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Тел. в Москве: +7 499 40-33-290
В Баварии недвижимость отличается высокой стоимостью, однако из-за впечатляющего темпа роста цен и ее ликвидности, иностранцы стремятся покупать квартиры именно здесь. Тем не менее, прежде чем оформить покупку, важно знать некоторые нюансы.
Баварию без преувеличения можно назвать самым процветающим и богатым регионом Германии. Такое положение федерального округа обусловлено выгодным сочетанием многих факторов: его географическим положением, местными природными и архитектурными красотами, развитым производством и инфраструктурой. А потому не удивительно, что сюда стремятся попасть как многочисленные туристы, так и иностранцы, находящиеся в поисках прибыльной работы и лучшей жизни. И такая высокая популярность региона не могла не отразиться на стоимости недвижимости: квартиры в Баварии стоят даже больше, чем в Берлине. Однако инвесторов и людей, желающих обзавестись собственным жильем, это не отпугивает и на то есть множество причин.
На юге, юго-востоке ФРГ, где среди плоскогорий и в окружении озер раскинулись горы Альпы, находится вольная баварская земля. Ее площадь составляет более 70 тысяч квадратных километров, а население - более 12 миллионов человек. И именно в этой чести немецкого государства сосредоточена вся его основная промышленная и технологическая мощь: тут находятся главные заводы Audi, BMW, а также производства Siemens, MAN и прочие.
Благодаря всему этому, уровень жизни в регионе очень высокий, а потому многие немцы и граждане других стран стремятся купить недвижимость в Баварии. Причины для этого могут быть разные: одни мечтают переехать в этот процветающий край, другие надеются, что наличие собственности поможет им в получении гражданства или вида на жительство, а третьи рассматривают частные строения как выгодный объект инвестирования.
В любом случае, вложения в частную недвижимость тут выгодные. И хотя за один квадратный метр жилой площади запрашивают от 2 до 10 тысяч евро, затраты легко окупают себя при сдаче собственности в долгосрочную аренду. Тем более что данный рынок в регионе высокоразвит и на арендное жилье существует постоянный спрос, а в перспективе квартиры в Баварии отличаются высокой ликвидностью: их стоимость постоянно растет. Так что при последующей перепродаже владелец недвижимого имущества может получить существенную прибыль.
Федеративная Республика Германия известна в мире не только своей экономической стабильностью и привлекательностью для инвесторов, но и сложной всеобъемлющей системой налогообложения. А потому прежде, чем купить квартиру в Баварии, важно разобраться, сколько обойдется ее содержание.
Существует несколько видов расходов:
• Оплата поземельного налога;
• Оплата коммунальных услуг;
• Внесение средств на расходы в домоуправление;
• Отчисления в накопительный фонд( ремонтная касса).
Что касается приобретения жилой недвижимости, то ее стоимость зависит от множества различных факторов. Поэтому прежде, чем купить квартиру в Баварии, важно решить, какие требования вы предъявляете к объекту и сколько готовы потратить. Так, на стоимость влияет состояние и расположение дома, в котором находятся жилые помещения, а также год его постройки. Также следует обратить внимание на оформление и внутреннее оснащение квартиры.
Отметим, что сейчас в Германии многие дома проходят через обязательную реконструкцию, цель которой – уменьшить тепловые потери зданий и снизить уровень потребляемой ими электроэнергии. Для этого в строениях меняют оконные рамы, монтируют современную отопительную систему и утепляют фасады.
Купить квартиру в Баварии в доме, прошедшем реконструирование, стоит дорого, однако коммунальные и прочие отчисления в таких зданиях существенно снижены, так что в перспективе это позволит сэкономить на содержании жилья.
Не малое значение имеет расположение апартаментов: в Мюнхене, Нюрнберге и Аугсбурге цены на жилье выше, чем в более маленьких городах, таких как Эрланген, Фюрт, Регенсбург и Вюрцбург. Однако где вы не искали недвижимость, обратитесь к нам, и мы поможем вам купить квартиру в Баварии недорого.
Компания «JA Real Estate» уже много лет активно ведет свою деятельность, помогая гражданам России вести бизнес и инвестировать средства в Германии. Кроме того, мы оказываем разнообразные услуги лицам, желающим приобрести в ФРГ недвижимость. А потому если вы хотите купить недвижимость в Баварии – обращайтесь к нам!
Наши специалисты учтут все ваши пожелания и бюджет, чтобы предложить наилучшие из всех возможных вариантов. Благодаря нашим широким связям и партнерским отношениям со многими немецкими строительными и риэлтерскими организациями, мы всегда заранее знаем обо всех появляющихся на рынке объектах первичного и вторичного жилья.
Кроме того, вы всегда можете рассчитывать на нашу профессиональную помощь в оформлении сделки купли-продажи и ее регистрации, а также на посреднические услуги, если вы решите сдать квартиру в аренду.
Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена
Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262