Как купить дом в Германии

Покупая дом в Германии, иностранцы преследуют каждый свои цели. Но чтобы добиться их, важно найти подходящий дом, по привлекательной цене, и провести сделку по всем правилам. Разобраться в чужом законодательстве и учесть все нюансы при этом не просто и тут мы готовы оказать вам помощь.

 Как быстро и без проблем купить дом в Германии для жизни или сдачи в аренду?

Федеративная Республика Германия – одна из наиболее развитых и экономически стабильных стран. На ее территории расположено множество производств и научных центров, и немалая часть всемирных экологических, медицинских и прочих проектов зародились именно в этом государстве. Учитывая все это, не удивительно, что современная Германия привлекает к себе внимание множества людей. Одни мечтают переехать сюда, чтобы получить образование, найти престижную работу или просто качественно изменить свою жизнь. Другие рассматривают возможности для инвестирования, существующие на немецких землях. Однако и тех, и других, заботит вопрос, как купить недвижимость в ФРГ.

Возможности для инвестирования

Жилые и коммерческие постройки – одни из наиболее привлекательных объектов в Германии для иностранцев, желающих вложить свои деньги за рубежом. И хотя недвижимость в стране стоит довольно дорого, на рынке наблюдается стабильный рост спроса на нее, в то время как количество предложений сильно ограничено. И это, в свою очередь, еще больше повышает стоимость любых строений.

Почему, в таком случае, люди стремятся вкладывать свои деньги в дома и квартиры? Дело в том, что в качестве объекта инвестирования они отличаются высокой ликвидностью. Так, любую недвижимость в Германии легко можно сдать в аренду и получать с этого приличный доход.  Более того, со временем ее можно перепродать и получить от сделки существенную прибыль. Но тут важно знать, что немецкое законодательство не позволяет, открыто спекулировать жильем. Любой собственник, который перепродает его менее чем через 10 лет, после покупки, обязан заплатить в казну страны налог.
Однако прежде, чем распоряжаться недвижимым имуществом,  необходимо его заполучить.

Покупка дома в Германии

Если вы планируете купить дом в Германии – компания «JA Real Estate GmbH» готова помочь вам осуществить задуманное. Мы сотрудничаем со всеми наиболее крупными и надежными риелторами и застройщиками из различных округов страны, а потому можем предложить вам множество вариантов недвижимости с различными параметрами и стоимостью. Наши специалисты учтут все ваши пожелания, и найдут дома, которые будут им соответствовать.

Прежде всего, речь идет о таких характеристиках, как:
•    Местоположение дома;
•    Его назначение: жилая или коммерческая постройка;
•    Класс строения: небольшой загородный дом, коттедж, особняк или вилла;
•    Площадь прилегающей территории, самого здания и его жилой части;
•    Количество комнат;
•    Наличие дополнительных построек;
•    Цена.

Изучив все доступные предложения, вы сможете посетить понравившиеся вам дома и осмотреть их лично. А после того, как сделаете окончательный выбор, наши сотрудники помогут вам заключить договор купли-продажи в кратчайшие сроки.

Как происходит оформление? В Германии процедура заключения сделки между продавцом и покупателем недвижимости осуществляется в несколько этапов:
1.    Покупатель обращается к нотариусу для изучения записей, сделанных в поземельном реестре относительно интересующего его объекта. Это позволяет ему убедиться в правдивости информации, предоставленной продавцом;

2.    Обе стороны совместно или по отдельности посещают нотариуса для заключения сделки. После подписания договора и согласования всех спорных вопросов, если они есть, специалист регистрирует предварительный переход прав собственности;

3.    Покупатель, сам или через государственный трастовый счет, переводит установленную сумму денег продавцу, а также оплачивает установленные налоги и сборы;

4.    Нотариус направляет в земельный суд прошение о смене предварительной записи в поземельной книге на полноценную регистрацию прав собственности нового владельца.

Вся эта процедура может занять от 6 до 12-ти недель. Однако вам не придется все это время находиться в стране: компания «JA Real Estate GmbH» готова взять на себя представление ваших интересов и выполнение всех требуемых процедур.

Особенности приобретения недвижимости

Говоря о том, как купить дом в ФРГ, нельзя не упомянуть о некоторых особенностях законодательства, связанных с приобретением недвижимого имущества и владением им:
•    Немецкая налоговая система известна своей логичной и всеобъемлющей структурой, в которую включены абсолютно все доходы и покупки каждого человека. Так, выбирая дом, не забудьте, что помимо его продажной стоимости, вы должны будете оплатить налог на его приобретение, который составляет 3,5% от суммы сделки.

•    В Германии существует множество программ по улучшению жилья и внешнего вида городов и пригорода, и все немцы ответственно и дотошно выполняют их условия. Поэтому прежде, чем покупать недвижимость, узнайте, не придется ли вам в ближайшее время проводить ее обязательную модернизацию.

•    Уровень жизни в Германии достаточно высокий, а потому и стоимость коммунальных услуг, по сравнению в Росси, тут достаточно высокая. Так что прежде, чем приобретать недвижимое имущество, поинтересуйтесь, сколько вам придется отдавать на его содержание.

Обращаясь в компанию «JA Real Estate GmbH» вы можете быть уверены, что мы возьмем на себя все хлопоты по изучению рынка и особенностей каждого предложения, и проконсультируем вас по всем вопросам, имеющим значение и настоящее время или в будущем.