Как купить квартиру в Германии

Для многих иностранцев покупка квартиры в ФРГ бывает связана со многими сложностями. Трудности возникают, как при попытке понять систему рынка недвижимости этой страны, так и при необходимости разобраться в самом процессе регистрации договора купли-продажи. Однако на практике все гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд.

 Как приобрести квартиру в Германии на выгодных условиях?

Как купить недвижимость в Германии – этим вопросом все чаще задаются жители разных стран, и в том числе, России. И их интерес вполне обоснован, ведь именно Федеративная Республика Германия является на сегодняшний день одной из наиболее привлекательных для жизни, высокоразвитых европейских стран. И хотя политическая обстановка между ее правительством и Российской Федерацией достаточно напряженная, россиян это не смущает, так как сами немцы очень радушно и гостеприимно встречают как туристов, так и людей, переезжающих в их страну на постоянное место жительства.

Так, молодые россияне стремятся отправиться в Берлин для получения образования или поиска престижной работы. Представители старшего поколения также часто ищут в немецких городах и провинциях лучшей жизни или возможностей для инвестирования средств. Но всем им, независимо от возраста и преследуемых целей,  для получения вида на жительства, гражданства, или для успешного ведения бизнеса, нужно жилье для личного использования или сдачи в аренду.

Особенности рынка недвижимости

ФРГ – прогрессивное государство, в котором удивительным образом прогресс и высокий уровень экономики сочетается с богатой культурой, прекрасной природой и невероятной архитектурой. При этом каждый ее регион имеет свои отличительные особенности и ключевые черты, от которых зависит как специфика жизни на его территории, так и положение на его рынке недвижимого имущества.

Так, если говорить о ситуации в целом, то купить квартиру в Германии можно по вполне демократичной, относительно российских цен, стоимости. Однако на практике все зависит от ее местоположения. Например, в Западном Берлине средняя цена за 1 квадратный метр жилья составляет около 3 тысячи евро, хотя в Восточной части столицы аналогичная площадь схожего строения может стоить почти вдвое меньше. А в автономном федеральном округе Бавария, который славится своими красотами, развитым производством и наличием большого количества ВУЗов, найти квартиру дешевле, чем по 2 000 евро за квадрат, почти невозможно. Средняя же цена по региону колеблется в широком диапазоне и может достигать 5-6 тысяч у.е.

Помимо местоположения, на расценки влияет множество других факторов:
•    Состояние здания, в котором находится квартира, год его постройки, количество этажей и прочее;
•    Общая и жилая площадь реализуемого помещения, количество комнат.

Кроме того, в Германии существует программа санирования жилых строений, цель которой – сократить в них потерю тепла и расход электричества. Для этого здания ремонтируют и обшивают снаружи, а также внедряют в их оснащение современные оконные и прочие системы. При этом расходы берут на себя сами жильцы. Квартира в доме, прошедшем подобную модернизацию, стоит дороже, однако санирование сокращает расходы на ее содержание, так что в перспективе собственник экономит средства.

Как найти жилье?

Любому россиянину, который планирует полностью или частично удаленно покупать недвижимость в ФРГ, важно понимать, как в этой стране работают риелторы. Они бывают 2-х видов:
•    Компании или предприниматели, которые работают на продавца;
•    Представители интересов покупателя.

Первые чаще всего сотрудничают с небольшим количеством продавцов и занимаются рекламой и продажей именно их квартир. Таких риелторов в Германии около 90% и обращаясь к ним, вы получаете очень ограниченный доступ к рынку недвижимости. Поэтому, если вы ищите жилье с определенными параметрами или хотите найти предложение и наилучшим сочетанием цены и качества – вам придется обойти их всех, чтобы получить полноценную картину и хоть какой-то реальный выбор. А это не особо удобно, так как требует больших временных, эмоциональных и даже иногда финансовых затрат.

Ко второй группе посредников на рынке недвижимого имущества относятся риелторы, которые работают на покупателя и не имеют своей базы квартир, которую им нужно «проталкивать». Их всего около 10%, однако, они обычно поддерживают рабочие отношения со многими продавцами. В результате, они находят для своих клиентов по-настоящему выгодные и подходящие им объекты, которые можно серьезно рассматривать.

Одна из компаний, относящихся к меньшинству, и работающих на клиента - «JA Real Estate GmbH». Мы сотрудничаем со многими риэлтерскими организациями и застройщиками по всей Германии, а потому готовы предложить вам квартиры на любой вкус и по самым разным ценам. Более того, мы постоянно отслеживаем срочные предложения и лоты аукционов, где стоимость жилья на 30-70% ниже, чем на основном рынке. Так что если вы хотите сэкономить на покупке – мы готовы помочь вам в этом!

Порядок оформления сделки

Говоря о том, как купить недвижимость в Германии, необходимо сразу отметить, что процедура регистрации сделки сильно отличается от порядка ее оформления в России. Именно поэтому мы предоставляем своим клиентам полную консультацию по всем ключевым аспектам и обеспечиваем юридическое сопровождение на каждом этапе. С нами вы можете не беспокоиться о содержании договора купли-продажи и возможных подводных камнях! Благодаря большому опыту работы и высокому профессионализму наших сотрудников, регистрация сделки пройдет быстро и с полной защитой ваших прав и интересов.

Но как происходит оформление? В Германии договор между покупателем и продавцом регистрируется в несколько этапов:
1.    Обе стороны, вместе или поочередно, посещают нотариуса и подписывают договор купли-продажи. При необходимости, на данном этапе в него могут вноситься коррективы и изменения, а потому покупателю рекомендуется по всем непонятным ему вопросом консультироваться с юристом;

2.    Уполномоченное лицо заверяет договор и направляет в земельный суд прошение о первичной регистрации нового владельца в качестве собственника жилья;

3.    Покупатель, сам или через трастовый счет нотариуса, переводит стоимость квартиры на счет продавца, а также оплачивает налог на приобретение недвижимого имущества. Продавец, при необходимости, вносит спекулятивный налог;

4.    Получив подтверждение проведения всех финансовых операций, нотариус пересылает в земельный суд заявку на окончательную регистрацию нового собственника.

Отметим, что вся эта процедура может занять от 1 до 4 месяцев, а в редких случаях процесс затягивается до полугода. Поэтому говоря о том, как купить квартиру в ФРГ, многие специалисты советуют иностранным покупателям оформлять доверенность на своего риелтора или представителя компании, чтобы не задерживаться в стране или не посещать ее слишком часто ради решения кратких деловых вопросов.