Исследование рынка недвижимости Мюнхена: во всех районах стремительно растут цены

Цены растут в Мюнхене

Аналитический департамент муниципалитета Мюнхена представил ежегодный доклад о рынке недвижимости города.

В 2016 году на территории Мюнхена было реализовано недвижимости на сумму в 12,9 млрд. евро.

За исследуемый период резко увеличилась цена земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости.

Стоимость недвижимости увеличилась настолько, что цена отдельных сделок кажется нереальной. Однако, это действительно так. Например, в 2016 году в мюнхенском районе Оберфёринг вилла площадью в 900 кв.м. была реализована за 19 млн. евро. Двухквартирный дом в Богенхаузене продали за 6,4 млн. евро. Частный дом с террасой общей площадью в 400 кв.м. реализовали за 5 млн. евро. А кондоминиум в 335 кв.м. сменил своего владельца за 8,4 млн. евро.

Недвижимость дорожает

Разумеется, приведенные примеры касаются высшего ценового сегмента рынка. Однако даже в этом случае эксперты считают цены экстраординарными. "Безумие продолжается",- так характеризует ценовое ралли, Аксель Марквардт (Axel Markwardt), муниципальный эксперт принимавший участие в исследовании рынка. Таковое учитывает все сделки купли-продажи заключенные на рынке города в прошлом году. Аналитика свидетельствует о стремительном росте цен, что сильно беспокоит экспертов. Вместе с тем они же признают безупречную безопасность недвижимости в Мюнхене. Не смотря на увеличение цен, рынку не грозит "спекулятивный пузырь" и его негативные последствия.

Оборот рынка недвижимости Мюнхена составил в 2016 году 12,9 млрд. евро. Это на 3% больше чем годом ранее. Город стал лидером по объему сделок с недвижимостью на территории Германии. Почти половина транзакций пришлась на застраиваемые земельные участки. В то время как квартиры вобрали в себя 36% всего оборота.

Высокий спрос и цены отмечались на объекты во всех районах. В целом по городу средняя стоимость квартиры площадью в 75 кв.м. составила 515 тыс. евро, что равняется 6900 евро за кв.м. Жилье площадью в 80 кв.м. реализовывалось по средневзвешенной цене в 590 тыс. евро или 7400 евро за кв.м. Месторасположение и состояние жилья оказывало сильное влияние на уровень цен. Таковые на вторичном рынке были меньше чем на первичном. Уже эксплуатирующиеся квартиры площадью в 75 кв.м. стоили в лучших районах Мюнхена 465 тыс. евро. На периферии города это же жилье характеризовалось медианным уровнем цен в размере 385 тыс. евро.

Наряду с готовым жильем стремительно дорожали земельные участки. Их цена увеличилась за год на 16%. Причем земля для возведения многоквартирных жилых домов лидировала по темпу прироста цен. Таковые в данном сегменте выросли на 31%. Подорожание участков содействовало приросту стоимости частных домов. Например, новые дома для одной семьи отметились средним уровнем цен в размере 1,9 млн. евро. Новые коттеджи на двух владельцев реализовывались по средней цене в 1 млн. евро. Дома с террасами отметились аналогичным значением в 890 тыс. евро.

Земельные участки

Участки для возведения коммерческой недвижимости так же существенно подорожали. Их средняя цена определяется раз в два года, что делает новый прирост цен еще более существенным. Например, надел в индустриальном парке Швабинг, для строительства штаб-квартиры компании Майкрософт подорожал за два года на 110%.

Все вышеизложенное показалось бы невероятным, если бы не авторитет самого аналитического департамента муниципалитета. Таковой для проведения исследования задействовал около 30 специалистов, среди которых были риэлторы, строители, налоговые инспекторы, оценщики недвижимости и проектировщики.

Полезная информация

Большинство наших клиентов покупают недвижимость в Германии отправив индивидуальную заявку.

Заполните форму ниже и уже в ближайшее время наши специалисты предложат актуальные объекты под Ваши критерии.





ЗАЯВКА
на подбор
недвижимости

Актуальные объекты недвижимости
Роскошные квартиры в Maxvorstadt, Мюнхен Роскошные квартиры в Maxvorstadt, Мюнхен
  • Комнат 2 - 3
  • Жилая площадь кв.м 42 - 93
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 609.000 €
Доходная недвижимость. Детский сад в Мюнхене Доходная недвижимость. Детский сад в Мюнхене
  • Комнат 20
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена 3.550.000 €
Новые квартиры в отличном районе Мюнхена Новые квартиры в отличном районе Мюнхена
  • Комнат 1
  • Жилая площадь кв.м 18 - 34
  • Местоположение Мюнхен
  • Цена от 144.900 €

 

Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена

Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262

 

Ищите нас на FaceBook
Вы можете связаться с нами в Skype. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас, ответят на ваши вопросы, и проведут дистанционную презентацию объекта.
+49 1573 1690 555
Вы можете бесплатно связаться с нами в WhatsApp и Viber. Наши специалисты предоставят актуальную информацию по любому объекту или услуге и ответят на ваши вопросы.