Исследование рынка недвижимости Мюнхена: во всех районах стремительно растут цены

Аналитический департамент муниципалитета Мюнхена представил ежегодный доклад о рынке недвижимости города.

В 2016 году на территории Мюнхена было реализовано недвижимости на сумму в 12,9 млрд. евро.

За исследуемый период резко увеличилась цена земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости.

Стоимость недвижимости увеличилась настолько, что цена отдельных сделок кажется нереальной. Однако, это действительно так. Например, в 2016 году в мюнхенском районе Оберфёринг вилла площадью в 900 кв.м. была реализована за 19 млн. евро. Двухквартирный дом в Богенхаузене продали за 6,4 млн. евро. Частный дом с террасой общей площадью в 400 кв.м. реализовали за 5 млн. евро. А кондоминиум в 335 кв.м. сменил своего владельца за 8,4 млн. евро.

Разумеется, приведенные примеры касаются высшего ценового сегмента рынка. Однако даже в этом случае эксперты считают цены экстраординарными. "Безумие продолжается",- так характеризует ценовое ралли, Аксель Марквардт (Axel Markwardt), муниципальный эксперт принимавший участие в исследовании рынка. Таковое учитывает все сделки купли-продажи заключенные на рынке города в прошлом году. Аналитика свидетельствует о стремительном росте цен, что сильно беспокоит экспертов. Вместе с тем они же признают безупречную безопасность недвижимости в Мюнхене. Не смотря на увеличение цен, рынку не грозит "спекулятивный пузырь" и его негативные последствия.

Оборот рынка недвижимости Мюнхена составил в 2016 году 12,9 млрд. евро. Это на 3% больше чем годом ранее. Город стал лидером по объему сделок с недвижимостью на территории Германии. Почти половина транзакций пришлась на застраиваемые земельные участки. В то время как квартиры вобрали в себя 36% всего оборота.

Высокий спрос и цены отмечались на объекты во всех районах. В целом по городу средняя стоимость квартиры площадью в 75 кв.м. составила 515 тыс. евро, что равняется 6900 евро за кв.м. Жилье площадью в 80 кв.м. реализовывалось по средневзвешенной цене в 590 тыс. евро или 7400 евро за кв.м. Месторасположение и состояние жилья оказывало сильное влияние на уровень цен. Таковые на вторичном рынке были меньше чем на первичном. Уже эксплуатирующиеся квартиры площадью в 75 кв.м. стоили в лучших районах Мюнхена 465 тыс. евро. На периферии города это же жилье характеризовалось медианным уровнем цен в размере 385 тыс. евро.

Наряду с готовым жильем стремительно дорожали земельные участки. Их цена увеличилась за год на 16%. Причем земля для возведения многоквартирных жилых домов лидировала по темпу прироста цен. Таковые в данном сегменте выросли на 31%. Подорожание участков содействовало приросту стоимости частных домов. Например, новые дома для одной семьи отметились средним уровнем цен в размере 1,9 млн. евро. Новые коттеджи на двух владельцев реализовывались по средней цене в 1 млн. евро. Дома с террасами отметились аналогичным значением в 890 тыс. евро.

Участки для возведения коммерческой недвижимости так же существенно подорожали. Их средняя цена определяется раз в два года, что делает новый прирост цен еще более существенным. Например, надел в индустриальном парке Швабинг, для строительства штаб-квартиры компании Майкрософт подорожал за два года на 110%.

Все вышеизложенное показалось бы невероятным, если бы не авторитет самого аналитического департамента муниципалитета. Таковой для проведения исследования задействовал около 30 специалистов, среди которых были риэлторы, строители, налоговые инспекторы, оценщики недвижимости и проектировщики.

Полезная информация

• Мой уютный дом: покупаем новостройки в Мюнхене
  
• Рынок недвижимости в Мюнхене, мощная экономика города
• Коммерческая недвижимость в Мюнхене - Ритейл, Логистика, Офисы