Процедура покупки недвижимости в Германии

Вы выбрали объект и впереди у Вас процесс оформления сделки. Немецкая законодательная система предусмотрела все возможные риски, связанные с приобретением недвижимости и во избежании махинаций и ошибок в процессе заключения сделки купли-продажи все действия выполняет государственный, независимый нотариус. Сделки с недвижимостью имеют установленную процедуру оформления и происходят по наработанным десятилетием этапам.

Нотариус является  гарантом заключения сделки и независимым консультантам обоих сторон предстоящей сделки.

Основные задачи нотариуса это:

Независимая консультация покупателя и продавца

Составление договора купли-продажи недвижимости

Проверка недвижимости на наличие дополнительных владельцев и наличия задолженности  за объектом продажи.

Нотариальное заверение договора купли-продажи.

Перед подписанием договора обе стороны сделки получают договор на руки для изучения и внесения изменений . Если вы покупаете недвижимость с помощью нашей компании,  по вашему желанию документ договора мы передаём для проверки юридической "чистоты" юристу, который будет производить юридическое сопровождение сделки.  До подписания договора различные пункты, которые не соответствуют  желаниям покупателя можно изменить или исключить.

Для подписания договора продавец и покупатель встречаются у нотариуса. Первостепенной обязанностью нотариуса служит детальная консультация обеих сторон о всех моментах заключения сделки и прояснением всех деталей в договоре. После того, как все нюансы объяснены и все изменения и пожелания покупателя или продавца внесены в договор, договор подписывается в присутствии нотариуса обеими сторонами сделки.

После этого покупатель обязан перечислить прописанную в договоре сумму покупки на банковский счёт нотариуса. Как правило, на это даётся 4 недели.

После получения нотариусом денег от покупателя, нотариус отправляет документы на изменения имя собственника недвижимости в регистрационное ведомство, которое и вносит запись в Поземельную книгу о новом владельце. И только после этого нотариус переводит деньги на счёт продавцу.

Стоит помнить, что процесс заключения сделки происходит на немецком языке, поэтому наша компания при необходимости предоставит Вам присяжного переводчика.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы по процессу покупки недвижимости в Германии, Вы всегда можете связаться с нами удобным для Вас способом.