Недвижимость с целью получения прибыли

 Если вы решили заработать на сдаче в аренду зарубежной недвижимости, то стоит обратить внимание на рынок недвижимости Германии. Ведь экономика этой страны считается самой стабильной в Европе. Кроме того, приблизительно половина населения Германии живет в арендованных квартирах. Поэтому давайте разберемся, какую недвижимость в Германии выгодней всего приобретать для сдачи в аренду.

В Германии можно инвестировать свои средства в жилую или в коммерческую недвижимость. Если к жилой недвижимости относятся доходные дома и квартиры, то к коммерческой недвижимости относятся офисы, гостиницы, торговые и складские помещения.

Жилая недвижимость в Германии

Не стоит покупать недвижимость Германии в депрессивных регионах, к которым относится вся территория бывшей ГДР. Здесь имеются трудности с трудоустройством. В настоящее время здесь наблюдается отток трудоспособного населения в западные земли страны. Поэтому здесь будет очень сложно найти арендаторов. Ведь спрос на рынке аренды жилья в этой части страны крайне низкий.

Здесь очень много пустующих квартир в панельных домах, которые были возведены в 70-годы прошлого века. Поэтому квартиру в бывшей ГДР можно приобрести всего за 10-20 тысяч евро, что негативно сказывается на рынке аренды жилья. Ведь нанимателю проще купить квартиру, чем арендовать её у Вас. Поэтому и рентабельность квартир Восточной Германии крайне низкая.

Кроме того, в Восточной Германии арендатор вполне может лишиться работы и перестать платить арендную плату, но выселить его по местному законодательству быстро не получится. Поэтому вам придется в период выселения арендатора нести расходы по содержанию квартиры. Да и многоквартирные дома в Восточной Германии находятся в плачевном состоянии. Поэтому вам придется оплачивать счета за ремонт и содержание дома.

Гораздо большей рентабельностью с точки зрения инвестиций  в Германию обладают объекты недвижимости в крупных городах, к которым можно отнести недвижимость в Мюнхене, Гамбурге и Берлине. Но в этих городах недвижимость Германии имеет различную стоимость. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо сразу определиться с суммой, которую вы сможете инвестировать в недвижимость Германии.

Так в Берлине вполне можно приобрести хорошую квартиру в 50 м²  за 60 тысяч евро, а во Франкфурте аналогичная квартира будет стоить уже 120 тысяч евро. Ну а в Мюнхене такая квартира стоит 250 тысяч евро. Нужно отметить, что недвижимость в Мюнхене самая дорогая в Германии. Связано это с тем, что в Мюнхене самый высокий уровень доходов в Германии.

Рынок коммерческой недвижимости в Германии

Ну а если вы решили инвестировать средства в коммерческую недвижимость Германии, то вам понадобиться сумма  от 500 тысяч евро. Приобретать такую недвижимость можно получив кредит от немецкого банка всего лишь под 3-5% годовых. Обязательным условием для получения кредитования для иностранцев, это наличие 50% собственного капитала. Став владельцем коммерческой недвижимости, при желании клиента мы поможем Вам получить вид на жительство в Германии для Вас и Вашей семьи. 

Хотелось бы немного остановиться на доходности недвижимости Германии в различных регионах страны. Так ежегодный доход от аренды квартиры площадью 75 м2 в Берлине составить около 4,3%. Доходность аналогичной квартиры во Франкфурте составит 4,6%, а в Мюнхене – около 4,7%. Но это касается лишь жилой недвижимости.

А доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в Германии выше и составляет например офисной около 4,9% годовых, складской недвижимости– 6% годовых, торговой недвижимости – 4,7% годовых.

Стоит обязательно ознакомиться с особенностями рынка аренды недвижимости в Германии. Во всех нюансах и деталях Вам поможет разобраться наша компания, обращайтесь и мы Вас сопроводим на всех этапах покупки и аренды Вашей недвижимости.