Цены на недвижимость в Мюнхене

По данным статистики цены на недвижимость в Германии продолжают свой стремительный рост во всех регионах страны, но Баварию можно назвать одним из лидеров. Предлагаем сравнительный анализ цен, в котором использовались данные не только за текущий, но и предыдущие – 2012 и 2013 годы. В его основу легли предложения ведущих агентств, а также основных интернет-порталов

Основные факторы, влияющие на стоимость здания:  месторасположение, год его постройки, этажность, состояние квартиры, дома и т.д. Эти факторы можно считать объективными. Они оказывают влияние на стоимость недвижимости в любой стране, в любом городе. Также на рост цен будут влиять и субъективные факторы, характерные для определенной страны или региона. На сегодняшний день по ценовому параметру недвижимость в Мюнхене – самая дорогая по стране. Важнейшей причиной, по которой она дорожает, является бурное экономическое развитие города и региона в целом, огромный приток населения, отмечающийся за последние годы.

Причины роста цен на недвижимость в Баварии

Цены на недвижимость в Баварии в течение последних лет растут быстрыми темпами. Эта тенденция, по мнению экспертов, сохранится и в ближайшие годы. Еще недавно у баварцев была неплохая возможность приобрести собственное жилье в Мюнхене – цена квартир на окраинах города была вполне приемлема. Сегодня найти дешевый дом не просто даже здесь, несмотря на то, что в этих районах ведется активное строительство. Следует отметить, что недвижимость в Германии дорожает как на первичном, так и на вторичном рынке. В ближайшем будущем она станет еще дороже. Покупка квартиры в Мюнхене на сегодняшний день является выгодной инвестицией, так как ожидать не только спада, но и стабилизации цен на рынке жилья в ближайшее время не приходится.

Еще один важный фактор, делающий покупку недвижимости в Баварии выгодным капиталовложением – высокий спрос на аренду и рост арендной платы. На карте и в таблице представлены данные о стоимости покупки и аренды недвижимости по районам Мюнхена.

Средний рост цен на покупку недвижимости в Мюнхене составил 11%, на аренду – 6%. Максимальный рост цен на недвижимость в Мюнхене показал район Фельдмозинг-Хазенбергл, расположенный на северной окраине города. Здесь за год цены выросли на 40%. В Аубинг-Лоххаузен-Лангвиед цены выросли на 33%, в Пассинг-Оберменциг – на 24%. Минимальный рост цен показали всего несколько районов: Рамерсдорф-Перлах и Максфордштадт – 3%, Швабинг-Вест – 4%, Хадерн – 5%. Не выросли цены на недвижимость только в одном районе города – Швабинг-Фрайман, но, как отмечают эксперты, это временное явление. Аналогично обстоят дела и со стоимостью арендной платы.

Несмотря на высокий рост цен на недвижимость в Мюнхене в этих районах, они еще остаются на нижней ценовой планке. Самая низкая стоимость жилья отмечается в Раменсдорф-Перлах, чуть дороже – в Мильбертсхофене и Моозах. Самые высокие цены – в Старом городе. Лидером является район Альтштадт (8864 евро за один кв. метр). На втором месте – Ау-Хайдхаузен (7370 евро). Замыкает тройку лидеров Максфорштадт (7226 евро за кв. метр). 

Сколько стоит недвижимость в Германии и в Баварии

Если проанализировать, сколько стоит дом в Германии в других районах, пожалуй, нигде не будет отмечено столь бурного роста цен на жилье. Даже в окраинных районах Баварской столицы недвижимость стоит почти в два раза дороже, чем в других немецких городах, и эксперты предрекают дальнейшее увеличение стоимости.