Советы по покупке недвижимости в Германии

И так, выбор сделан: Вы решили купить недвижимость в Германии

В наши дни об этом мечтают многие. К тому же эти мечты о приобретении красивого уютного жилья легко претворить в реальность. Если Вы обратитесь к компетентному консультанту по таким вопросам как поиск, покупка, финансирование, юридическое сопровождение сделки, то уже в скором будущем жилая недвижимость в Германии станет вашей собственностью.

- Но сначала надо решить: частный дом с цветущим садом или же уютные апартаменты в центре города?

Какое жилье подходит вам больше, зависит от ваших пристрастий и от ваших жизненных обстоятельств.

- Чтобы купить недвижимость в Германии, необходима правильная подготовка, которая поможет вам сэкономить время и сохранить здоровыми нервы. Первым делом составьте список того, чем ваша новая резиденция должна обладать . А именно ключевые критерии: количество комнат, квадратных метров, этаж, район, наличие балкона, количество ванных комнат и самое главное бюджет, который вы готовы потратить на покупку недвижимости.

- Помните, кто ищет, тот найдет. Одним из путей поиска являются объявления в интернет, которые помогут вам составить общее представление о рынке недвижимости. Тут стоит учитывать важный момент: актуальность этих объявлений в интернете. Например, если Вы присматриваете недвижимость в Мюнхене, то цена сегодня может отличаться от цены, которая была месяц назад, не говоря уж об объявлениях, которые были размещены год-два-три назад. Недвижимость Мюнхена последние 5 лет стремительного дорожает.

Более подробно об этом прочитать и сделать анализ вы можете в нашей статье: «Недвижимость в Мюнхене, цена»

Однако этот путь поиска от одного объявления к другому в интернете довольно тернист и требует затрат Вашего времени, а как гласит поговорка «время – деньги». Наша компания JA Real Estate предлагает Вам другой путь. Нам хорошо знакома эта отрасль, мы знаем актуальную обстановку по ценам, по планируемым и строящемся объектам, поэтому мы покажем вам только те объекты, которые могут вас всерьез заинтересовать. При этом, находясь в курсе особенностей, вам не придется терять время на осмотр многочисленных совершенно ненужных предложений.

 - Выбор агентства недвижимости. Большинство сделок с недвижимостью в европейских странах осуществляются с помощью риелтора. Агентство недвижимости должно располагаться и вести свою деятельность не только в стране, но и в регионе или даже городе, в котором предполагается совершить сделку. 

Риелтор, работающий в конкретном регионе, может оказать огромную помощь в совершении сделки купли-продажи:

- предоставление полной достоверной информации о выбранном объекте;
- предоставление информации о законодательстве, нормативно-правовой базе;
- отслеживание сроков строительства (при покупке квартиры в Мюнхене в строящемся доме) с предоставлением актуальных данных, фотографий и т. д.

Агент по недвижимости в ходе своей работы сотрудничает с присяжными переводчиками, адвокатами, налоговыми советниками, нотариусами. Представленные риелтором контакты будут полезны как во время совершения сделки купли-продажи, так и при последующих визитах на территорию Германии.

Мы поможем выбрать и купить жилую или коммерческую недвижимость на территории Баварии. С помощью специалистов JA Real Estate вы сможете подобрать подходящий дом или квартиру в Мюнхене, соответствующие вашим требованиями и финансовым возможностям.

О реальной пользе от агентства недвижимости можно прочитать здесь.

- Что же составляет основу стоимости недвижимости в Германии того или иного объекта? Главным является ее местонахождение. Квартиры в центре города и дома в парковой зоне относятся к недвижимости, на которую всегда есть спрос. Поэтому, хотя цена на них обычно довольно высокая, проблем с их продажей не возникает. Теперь этажность. Этаж, на котором находится квартира, тоже играет большую роль в ценовой планке. Чем выше этаж, тем выше цена. Хотя если в доме нет лифта, то тут возникает обратный эффект. Кроме того, если объект находится в черте города, то наличие гаража может значительно поднять его стоимость.

- И так, выбор сделан. Вы решили купить дом в Германии или же квартиру в Мюнхене. Теперь необходимо назначить дату осмотра интересующего вас объекта. Но, если даже вы влюблены в квартиру или дом с первого взгляда, осмотрите их все же с повышенным вниманием, а не полагаясь на свои чувства. Обратите внимание на то, какие установлены окна, не сыро ли в подвальном помещении, насколько высоки коммунальные услуги. Поинтересуйтесь, какова инфраструктура этого района, посмотрите, соответствует ли она вашим требованиям. Есть ли поблизости детский сад и школа? Как обстоят дела с общественным транспортом? Чем больше информации вы получите, тем полнее сложится картина будущего проживания. А она должна быть просто прекрасной. Ведь это ваш будущий дом.

- Безупречный договор о купле-продаже. На что здесь надо обратить особое внимание? Для составления договора необходимо в обязательном порядке привлечь юриста. При покупке недвижимости с помощью нашей компании все сделки общей стоимостью более 400.000 евро получают полное юридическое сопровождение. Если между покупателем и продавцом существуют какие-либо дополнительные соглашения, то это должно быть отражено в договоре. Лучше всего по всем вопросам, касающимся договора, обратиться к нотариусу. Он поможет разрешить все ваши сомнения и объяснит все права и обязанности, возникающие с подписанием договора. Все переговоры между вами и немецкоязычным нотариусом наша компания берёт на себя.

И в заключении: позвольте вашим давним мечтам о собственном жилье превратиться в реальность.  Квартира в городе или же собственный дом в зеленой зоне – это отличное инвестирование в будущее в вас и ваших детей. Подтверждением этому является повышенный спрос на жилую недвижимость в Мюнхене. Статистика говорит о том, что население Мюнхена растёт. Многолетний опыт и постоянное наблюдение за изменениями на рынке недвижимости позволяет нам ответить на вопрос:
«В какой момент можно выгодно внести инвестиции в недвижимость». Мы говорим: СЕЙЧАС!

Непутёвые заметки о Октоберфесте, Мюнхене и Баварии

Если мне когда нибудь доведётся стать стариком, вернее не просто стариком, а богатым стариком, то я куплю себе небольшой дом в Баварии и буду бродить по альпийским взгорьям туда-сюда, туда-сюда.......

© Дмитрий Крылов

Полезная информация:

1. Процедура покупки недвижимости в Германии

2. Недвижимость в Мюнхене абсолютное преимущество

3. Коммерческая недвижимость в Германии