Инвестиции
•
Недвижимость
•
Бизнес
В Германии
Schulstrasse 44, 80634 Munchen
Тел. в Мюнхене: +49 89 127-134-30
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Тел. в Москве: +7 499 40-33-290
Решив выгодно инвестировать средства, вы набрали в поисковой системе запрос «куплю готовый бизнес в Германии» и среди предложений, которые могут привлечь иностранного инвестора, вы обязательно встретите объявления о продаже гостиничного бизнеса. Сегодня этот вид бизнеса можно отнести к одним из самых прибыльных. Рентабельность вложений в покупку и развитие отеля остается стабильно высокой. В первую очередь это относится к отелям в крупных городах, таких как Берлин или Мюнхен, а также вблизи альпийских курортов и крупных озер.
Иностранные инвесторы, решившие купить отель, могут выбрать один из следующих способов ведения бизнеса.
Самый простой вариант — сдача объекта недвижимости в аренду отельному оператору. В этом случае управление бизнесом осуществляет компания, имеющая опыт в этой сфере деятельности. Владелец же получает стабильный доход, размер которого определяется договором. Доходность отеля при таком способе ведения бизнеса составляет от 5 до 9% годовых. При этом для иностранного инвестора покупка готового бизнеса в Германии будет связана с малым риском.
Другой вариант — личное управление бизнесом. При этом способе доходность отеля может достигать 15–20% годовых. Однако степень риска при таком способе ведения заметно выше, так как гостиничный бизнес имеет свою специфику и свои сложности. При личном управлении оптимальным вариантом является наем профессионалов, имеющих достаточные знания и опыт в этой сфере деятельности. Такая команда станет опорой для владельца, гарантирует ему успех и быстрое получение прибыли.
Для организации семейного бизнеса можно купить мини отель в Германии. Как правило, владельцы такого отеля не просто управляют им самостоятельно, они живут в отеле. При покупке мини-отеля рисков значительно меньше, но прежде чем начинать бизнес, стоит хорошо продумать все стороны его управления, в том числе и способы привлечения постояльцев.
Еще один вариант подобного бизнеса — пансионы. Их доходность, в среднем, составляет 9–11% годовых. Благодаря высокой рентабельности этого бизнеса немецкие банки охотно финансируют сделки по его приобретению.
Продажа готового бизнеса в Германии
Один из важнейших факторов, влияющих на выбор приобретаемой коммерческой недвижимости, — это его местонахождение. Для такой доходной недвижимости как гостиницы и пансионы этот фактор напрямую влияет на дальнейшее развитие и рентабельность бизнеса. Безусловно, наиболее интересна продажа готового бизнеса в Германии в экономически устойчивых регионах. Именно здесь велик спрос на услуги отелей, в том числе и небольших, пансионов и мини отелей. В таких городах, как Мюнхен, Берлин доход от такого бизнеса будет составлять 8–10% годовых.
Высокая рентабельность этого вида бизнеса приводит к постоянному росту цен на объекты коммерческой недвижимости. Но, тем не менее, купить готовый отельный бизнес в Германии можно даже с небольшим капиталом. При этом доходность вложений позволит не только легко покрыть выплаты по кредиту (при условии привлечения инвестором заемных средств), но и обеспечить стабильную прибыль.
Гостиничный бизнес в Германии
На рынке коммерческой недвижимости Германии можно подобрать практически любой объект, начиная от мини-отеля, заканчивая гостиницами высокого уровня. Их широчайший выбор дает возможность без труда выбрать отель подходящего класса и размера в зависимости от имеющегося бюджета.
В соответствии с законодательством купить отель в Германии может как гражданин страны, так и иностранец – закон не делает различий между категориями покупателей. Оформление сделки купли-продажи отличается простотой, прозрачностью, хорошо отработанными процедурами. Конечно, сделку всегда должен сопровождать специалист, хорошо знающий как немецкий язык, так и германское законодательство, а также схему, по которой осуществляется продажа бизнеса в Германии. В этом случае вероятность сделать ошибку при оформлении сделки сводится к нулю. Наша компания предлагает своим клиентам полный комплекс услуг по поиску, подбору объекта, а также юридическое сопровождение сделки покупки отеля в Германии.
Несколько советов
Мы с удовольствием ответим на любые вопросы, связанные с покупкой готового бизнеса в Германии. Свяжитесь с нами, мы предложим вам оптимальное решение, подготовим все необходимые документы и проведём полное сопровождение сделки купли-продажи.
° Примеры готового бизнеса в Германии от компании JA Real Estate
° Примеры гостиничного бизнеса в Германии от нашей компании:
Мини-отель в центре города Линдау на берегу Боденского озера 1.200.000 €
3-х звездочный отель на берегу Боденского озера после кап. ремонта 3.200.00 €
Мы индивидуально подберём объект по Вашему вкусу и учитывая все Ваши пожелания. Просто отправьте нам заявку!
Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена
Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262