Ошибки, совершаемые при приобретении вторичной недвижимости

Покупатели уделяют больше внимания различным, но очень важным мелочам при приобретении автомобиля, и совсем не уделяют им внимания, приобретая недвижимость на вторичном рынке в Германии, дома, зачастую, просто переходят из рук в руки без должного тщательного осмотра. А ведь финансовые и правовые риски, связанные с покупкой вторичной недвижимости гораздо выше. 

Три основные ошибки, совершаемые покупателями:

- Недостаточный осмотр объекта

- Поверхностный просмотр договора купли-продажи

- Заниженная оценка необходимости проведения ремонта

Недостаточный осмотр объекта

Если вы решили купить дом в Германии, то отведите достаточное количество времени на его осмотр. Часто дома покупаются после однократного осмотра. Иногда это занимает не более получаса. Но за полчаса дом не может быть тщательно осмотрен. Обычно первый осмотр нужен только для того, чтобы вообще получить общее впечатление от объекта. И если он понравится, тогда должен состояться повторный обстоятельный осмотр. Если при этом возникнут вопросы, которые останутся без ответа, то лучше прибегнуть к помощи экспертов. 

Зачастую вид и состояние полов, стен и потолка какого-либо объекта не является столь важным, хотя именно они привлекают к себе большое внимание. Намного важнее является состояние таких строительных компонентов, как подвальное помещение, крыша, окна, отопительная система, водоснабжение и работа канализации. Например, в то время как меры по теплоизоляции могут быть предприняты позже, то улучшение шумовой изоляции может быть проведено с неоправданно большими затратами или же вообще это будет невозможно сделать. Если на стенах видны заметные трещины, влажные пятна, запах плесени и т.д., то этому должно быть дано должное объяснение.
Многие не знают этого и, решив, например, купить дом в Мюнхене, приобретают его после беглого осмотра. А ведь последующие иски по возмещению ущерба против предыдущего владельца очень трудно выиграть и обычно только тогда, когда удастся доказать сокрытие проблем предыдущими владельцами как намеренное.

Поверхностный просмотр договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости, как правило, довольно обширный документ, составленный на не всегда легком для понимания юридическом языке. Тем, кто прежде не видел ничего подобного , придется приложить достаточно большие усилия, чтобы обнаружить в нем какие-либо недоработки. Поэтому все вопросы, вызывающие у вас сомнение, необходимо обсудить с нотариусом еще до подписания договора. В действительности же это происходит очень редко. Многие покупатели подписывают контракты без тщательного изучения, не задумываясь, сколько стоит дом в Германии со всем его ремонтом в действительности. И это может иметь фатальные последствия.

Все операции с недвижимостью в Германии общей стоимостью более 400.000 € совершаемые с помощью нашей компании JA Real Estate получают бесплатное юридическое сопровождение. Договор купли-продажи недвижимости проверяет наш юрист и если нужно внести изменения в договор, то договаривается об этом с нотариусом. И это очень важно, так как нотариус и адвокат говорят на одном юридическом языке и понимают друг друга с полуслова. Такого понимания просто неможет произойти при самостоятельных переговорах с нотариусом. Наш клиент перед подписанием договора купли-продажи имеет возможность проконсультироваться с адвокатом и задать все интересющие его вопросы по поводу покупки данного объекта недвижимости.

Заниженная оценка необходимости проведения ремонта

Если вы решили купить дом в Германии на вторичном рынке, то при его осмотре уделите серьезное внимание деталям, требующим срочного ремонта. При приобретении вторичной недвижимости потребность в модернизации часто сильно недооценена. При этом речь идет не об энергоэффективной модернизации, которая может и подождать, а о срочной модернизации, связанной с возрастом дома. Это могут быть протекающие трубы, поврежденные крыша или подвал, или даже проблемы с системой отопления. Такие проблемы не терпят отлагательств и должны быть решены в срочном порядке, поэтому могут нести с собой для нового владельца серьезное финансовое бремя.
И даже если здание в целом в порядке и нужно будет провести обычный ремонт в доме (настелить новые полы, поклеить свежие обои, обновить ванную), это может привести к серьезным финансовым затратам. Не каждый может сам выложить паркет или плитку, отремонтировать сантехнику или привести в порядок старые двери и косяки. А если еще и выяснится, что под штукатуркой необходимо поменять электропроводку, то расходы по модернизации могут быстро превратиться в пятизначное число. Потребность в модернизации дома необходимо оценить тщательно еще до подписания договора и тогда особых проблем не возникнет.

Наш совет: Обращайтесь к специалистам, к людям, которые ежедневно имеет дело с недвижимостью Германии. Помните: Кто подготовлен - тот защищён!

На нашем сайте для Вас работает онлайн-консультант по недвижимости и инвестициям в Германии. Мы ответим на все ваши вопросы и поможем принять правильное решение.

Помогая нашим клиентам купить недвижимость в Германии, мы предлагаем свои знания и опыт, свой профессионализм и отличное знание рынка, полученные нами за время нашей работы.

Полезная информация

° Проедура покупки недвижимости в Германии

° Цена на недвижимость в Мюнхене

° Советы по покупке недвижимости в Германии