Элитная недвижимость в Германии – объекты класса «люкс»

Одним из устойчивых сегментов на немецком рынке недвижимости остаются объекты класса «люкс». В понятие «элитная недвижимость в Германии» входят очень разнообразные объекты, начиная от роскошных вилл и квартир, заканчивая замками, обладающими вековой историей. Их стоимость может достигать немалых размеров, но, несмотря на это, VIP-объекты пользуются огромным спросом.

Элитные объекты как инвестиция

Немецкая недвижимость давно стала одной из самых выгодных и привлекательных инвестиций для иностранных граждан. Не стал исключением из этого правила и эксклюзивный сегмент, для которого характерен стабильный рост цен. При этом, цены на подобные объекты по сравнению со среднеевропейскими остаются на доступном уровне. Нельзя не отметить и тот факт, что немецкие банки охотно предоставляют кредит на покупку подобного жилья, так как важнейшим фактором, оказывающим влияние на принимаемое банком решение, является ликвидность ипотечного объекта.

Восточные и Западные регионы Германии существенно отличаются не только по состоянию рынка недвижимости, но и по экономическому состоянию в целом. Подавляющее число элитных объектов находится именно в Западных землях. Наибольший спрос на люкс-объекты наблюдается в следующих районах страны:

• Берлин.
• Мюнхен.
• Гамбург.
• Курортные районы (Баден-Баден, район «пяти озер» и т. п.).

Каждый из этих районов способен предложить разные элитные объекты. В Берлине наибольшим спросом пользуются квартиры и апартаменты. Следует отметить, что понятие «элитный» в России и в Германии будут существенно отличаться. Для того, чтобы квартира могла считаться элитной, недостаточно удобной планировки и большого метража. Огромное значение имеет район, где распложен дом, его близость к культурным и экономическим центрам, развитая инфраструктура.

Мюнхен способен порадовать инвесторов роскошными квартирами и виллами. Бавария – район с самой развитой экономикой, огромным спросом на аренду жилья и постоянно, стабильно растущими ценами. Стабильный рост цен на недвижимость отмечается во всех районах Баварской столицы. Элитные виллы, как правило, находятся либо в центре, либо в высокоразвитых пригородах города. Как правило, они строятся по индивидуальному проекту, но при необходимости объект можно подобрать и на вторичном рынке. В Альпийских курортных городах, традиционно, спросом пользуются частные дома, виллы, особняки.

Замки

Замки – совершенно особенный класс элитной недвижимости. Это не просто роскошные объекты, каждый из них имеет многовековую историю. Справедливости ради следует отметить, что среди всех категорий именно замки пользуются наименьшим спросом. Многие из них давно не пригодны для жилья, а их покупка потребует немалых вложений в реконструкцию. Дорого обходится и содержание замков.

По немецкому законодательству владелец не имеет права изменять облик исторических зданий. Это одна из причин, по которой желание купить замок в Германии как личное жилье возникает крайне редко. Чаще всего здесь размещают рестораны, отели, проводят мероприятия, экскурсии. Доходность подобного вложения редко превышает 5-10% годовых, поэтому они остаются больше статусными приобретениями, нежели выгодными инвестициями.

Дешевой недвижимости в Мюнхене нет, но если есть возможность вложить значительные средства, инвестировать нужно именно здесь. Это удивительный город, расположенный в удивительном регионе. Город, где так легко стать владельцем уголочка древней истории. Город, из которого не хочется уезжать. Остановили свой выбор на элитной недвижимости? Компания JA Real Estate обладает обширной собственной базой самых разных, порой неожиданных объектов. Взгляните на примеры элитной недвижимости на сайте, возможно, уже здесь вы найдете дом, а может быть замок своей мечты. Не нашли? Расскажите нам о своих пожеланиях, и мы воплотим их в жизни, подобрав лучший объект.

Полезная информация

• Мюнхен – лучший город Баварии
  
• Покупка недвижимости в Германии: зачем нужен риэлтор
• Цены на недвижимость в Мюнхене