Кредит на недвижимость в Германии

Для многих наших соотечественников в последнее время большую актуальность приобретает покупка жилья за рубежом. Нельзя сказать, что европейские банки с большим удовольствием распахивают двери перед россиянами и наперебой предлагают прокредитовать покупку недвижимости. Но есть такие страны, где это можно делать с наименьшими усилиями. К таким относится, как не странно вполне сытая и благополучная Германия.

Однако для того, чтобы заручиться материальной поддержкой одного из банка и получить кредит на недвижимость в Германии, необходимо выполнить ряд условий. Как взять кредит в Германии и что для этого необходимо предпринять?

Кредит на недвижимость в Германии: национальные особенности

Главное правило, которому следуют немецкие банки - оставлять недвижимость в своей собственности, пока кредитор полностью не рассчитается по долгам. Так банкиры перестраховывают себя в случае возникновения проблем с выплатой ипотеки. Но такое жилье не так-то просто реализовать, поэтому проводится проверка платежеспособности заемщика. Что касается самого объекта недвижимости, то в этом вопросе банк подходит очень щепетильно. Он старается как можно дешевле оценить стоимость жилья и обращает внимание на различные недочеты и проблемные места. Для кредитной организации важно, чтобы приобретаемая вами недвижимость была легко ликвидна.

Большое значение немецкие кредитные организации придают источникам получения доходов своих клиентов. Поэтому они требуют предоставить все необходимые данные. Само собой разумеется, что ваши доходы должны быть достаточно велики, чтобы без проблем закрывать вопросы по выплате ежемесячных взносов.

Как взять кредит в Германии нерезиденту?

Каждый клиент банка проходит через специальную процедуру проверки личности, куда включается предоставление документов, подтверждающих законность источников доходов. Это может быть трудовой договор с вашей компанией, наследство, полученное от европейских родственников, права на владение фирмой и т. д.

Отличной гарантией, которая повлияет на то, что кредит на недвижимость в Германии будет получен, могут стать ценные бумаги или уже имеющаяся недвижимость в Германии. Такую гарантию может также дать в виде официального поручительства банк с определенной деловой репутацией, если вы имеете счет в этом банке или являетесь вкладчиком ценных бумаг. Под обеспечение этих бумаг вам и выдается гарантия. Речь идет о 30% от цены на приобретаемое жилье, а остальные деньги должен внести уже сам потенциальный покупатель.

Нужно учитывать, что на процедуру сбора и оформления всех необходимых документов уйдет немало сил и времени. К тому же все документы необходимо будет перевести на немецкий язык и заверить. Поэтому лучше всего будет обратиться к услугам местного специалиста, который поможет решить все проблемы, затруднений, связанных с незнанием языка и законодательства Германии.

Жилье в Германии – заветная мечта многих иностранцев, приезжающих в эту страну. Ведь оно дает возможность легко ассимилироваться в этой стране, не чувствовать себя чужаком и ощутить себя более свободным и экономически стабильным.