Ипотека в Германии для россиян – простой способ стать владельцем недвижимости

Мечтаете обзавестись собственным жильем в Германии, но у вас на это не достаточно денежных средств? В условиях Европы это не является проблемой. Прекрасной альтернативой будет взять ипотечный кредит. Как и для любого европейского жителя, ипотека в Германии для россиян – это лучший способ для решения своего жилищного вопроса.

Ипотека в Германии

Европа, и в части Германия, известна своим достаточно демократическим подходом к кредитной политике. Чтобы оформить ипотечный кредит не обязательно иметь паспорт гражданина этой страны. Если потенциальный покупатель обладает 50% собственных средств от стоимости приобретаемого жилья, то он вправе рассчитывать на получение остальной суммы на срок от 5 до 15 лет.

Чем привлекательна ипотека в Германии для россиян

Прежде всего, низкими кредитными ставками по сравнению с показателями на территории России. Это уже является несравненной выгодой. Российские банки на этом рынке предлагают услуги с годовой ставкой превышающие в 3-4 раза. Поэтому ипотека в Германии для россиян, привыкшим к высоким кредитным ставкам будет выглядеть куда привлекательнее.

Деньги, полученные в заем, позволят не только стать счастливым обладателем недвижимости в Германии, но и застраховаться от некой политической и экономической нестабильности. Ведь сдавая свое жилье в аренду, можно без проблем погашать выплаты по кредиту, а в последствии получать определенную ренту. Нельзя забывать, что пока заемщик не рассчитается с кредитной организацией, недвижимость остается в ее собственности.

Условия ипотечных кредитов

Не секрет, что кредиты в Германии выдаются на довольно выгодных условиях. Объект, на приобретение которого берутся денежные средства, не должен стоить меньше 100 тысяч евро. Причем, чем дороже недвижимость, тем банки охотнее идут клиентам навстречу.

Нужно учитывать, что условия и годовые проценты германские банки устанавливают исходя из сроков, на которые денежные средства берутся в кредит. Какой срок выбрать решает сам заемщик. Речь идет о 5-15 лет, но при необходимости этот срок можно пролонгировать. По такому же принципу устанавливаются и банковские условия. Само собой подразумевается, что выбранное для покупки жилье должно иметь хорошее состояние и пользоваться высоким спросом.

При принятии решения об оформлении ипотечного займа, кредитная организация получит полную информацию о недвижимости, которую приобретает их заемщик. Вторичными по важности являются документы, подтверждающие платежеспособность клиента. Банк должен получить гарантии, что в будущем не возникнут проблемы с выплатой долга по кредиту.

Когда банк собрал полный пакет документов, он обрабатывает заявку заемщика. На это может уйти до 2 недель. В случае положительного результата, на имя заемщика открывается счет, на который произойдет перечисление денежных средств со стороны банка и заемщика. С кредиторами заключается договор о получение займа на ипотеку, а с лицом, продающего недвижимость - договор купли-продажи.

Каждый банк может предложить большое количество всевозможных программ по ипотечному кредитованию. Непосвященный заемщик легко растеряться и не сможет выбрать оптимальный вариант для себя. Вот почему для решения этого вопроса лучше обратиться к определенному специалисту, который поможет подобрать лучший вариант.

Что происходит, если по какой-то причине не получается выполнять кредитные обязательства? Когда заемщик прекращает выплату, то банк после определенного времени выставляет объект на аукцион. Лучшим вариантом будет, просто договорится с банком об уменьшении ежемесячных выплат на определенный период. При уважительных причинах многие банки идут навстречу своим клиентам и предоставляют такие льготы. Если вы потеряли работу, то кредитная организация может дать добро на приостановление выплат по займу на год.

Полезная информация

• Купить квартиру или другую недвижимость в Мюнхене
• Кредит на недвижимость в Германии
• Кредиты в банках Германии