Ипотечный кредит в Германии – лояльные условия для нерезидентов

Германия давно известна своей лояльной политикой по отношению к негражданам страны, которые могут без каких-либо ограничений обзаводиться недвижимостью в этой стране. Это касается, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Если взять коммерческую недвижимость, то стать ее владельцем можно открыв свое предприятие или войдя в состав учредителей уже существующей фирмы.

Если говорить о наших гражданах, то оформление недвижимости необходимо проводить в соответствии с имущественным законодательством Германии. Например, супруги, не имеющие брачного договора, которое могло бы подтвердить раздельное владение имуществом, договор купли-продажи подписывают вместе. При наличии брачного договора, он должен быть переведен на немецкий язык и заверен у нотариуса.

Ипотечный кредит в Германии: общая политика

Затронем немного тему немецкого ипотечного кредитования. По оценке экспертов, она является наиболее прогрессивной из всех европейских стран, так как в ней предусмотрены большое разнообразие возможных вариантов страхования рисков, в случае возникновения проблем с выплатами по ипотечному обязательству.

Ипотека в Германии процент годовой ставки рассчитывается исходя из экономической стабильности в стране и уже устоявшейся банковской системе. Поэтому они довольно малы по отношению к той же России и могут колебаться от 3% до 5%, что позволяет приобретать жилье практически любым слоям населения. А так как Германия заинтересована в притоке в страну частных инвесторов с других стан, то приобрести недвижимость может практически любой желающий, у которого для этого есть некоторый начальный капитал. Безусловно, существует ряд небольших нюансов, но основные условия такие, как годовая ставка, срок кредитования и некоторые другие обстоятельства остаются всегда константой, как для местных потенциальных покупателей, так и для выходцев из других стран.

Можно сказать безапелляционно, что ипотечный кредит в Германии практически безрисковая сделка для тех, кто решил обзавестись жильем в Германии. Немецкая банковская система очень стабильна и всячески стремится наращивать приток капитала в страну. На немецких банках фактически не отражаются, возникающие время от времени финансовые мировые проблемы, поэтому они смело ведут операции на своем ипотечном рынке и охотно кредитуют желающих.

Сейчас немецкие ипотечные организации работают с тем деньгами, которые они получают от продажи ипотечных облигаций. Эти ценные бумаги они выпускают на деньги, заимствованных у больших инвестиционных организаций и страховых компаний. Нельзя сказать, что банки получают от этого большой доход, но зато он стабилен, так как обеспечивается недвижимостью. Доверие, которое вызывает немецкая банковская система в мире и солидный накопленный капитал, позволяет кредитным организациям устанавливать довольно низкие процентные ставки, как по ипотеке, так и по другим кредитным услугам.

Ипотека в Германии: процент и условия

Главное условие, при котором рассматривается возможность предоставление ипотечного кредита немецкими банками - это наличие первоначального взноса в размере 50% от цены на приобретаемое жилье. Можно найти организации с 30%. Нужно иметь в виду, что с заемщика взимается еще 1% за предоставление кредита. Также необходимо представить документы, подтверждающие доходы у себя в стране.

Когда заявка о выдаче займа утверждается, то для клиента банком открывается счет для перечисления денежных средств. Одновременно оформляются документы по покупке недвижимости под залог. А дальше происходит, как и в России: ежемесячное погашение долга по кредиту. Недвижимость будет пребывать в залоге до того момента, пока вы полностью не рассчитаетесь с банком.

Собственность в Германии - это не только комфортная жизнь в этой стране, но и прекрасный инвестиционный инструмент. Стоимость недвижимости в Германии на фоне общего финансового кризиса постоянно поднимаются в цене, и падать они явно не собираются, потому что уровень жизни неуклонно стремится вверх. К тому же законодательство в области недвижимости практически не меняется и является гарантом стабильности и процветания.

Полезная информация

• Купить квартиру или другую недвижимость в Мюнхене
• Недвижимость Германии станет дороже
• Что может предложить агентство недвижимости в Германии