Гостиничный бизнес в Германии

Как показывает практика, надежно инвестировать свои средства – это приобрести готовый гостиничный бизнес на территории Германии. Этот вид предпринимательства пользуется большой популярностью. Дабы дело развивалось успешно, необходимо обладать определенными знаниями, а также подобрать креативную команду профессионалов, обладающих достаточным опытом в данной сфере.

Наиболее приемлемый вариант – сдать купленный объект недвижимости в наем. При этом, ведением бизнеса будет заниматься управленческая компания. Инвестору же остается только получать прибыль. Этой деятельностью могут заниматься не только немецкие граждане, но и иностранцы. В процессе купли-продажи целесообразно участие специалиста в области юриспруденции, который свободно говорит по-немецки.

Разновидности способов ведения отельного бизнеса

Зарубежные инвесторы, решившие приобрести отель, следует обратить внимание следующие методики управления бизнесом:

1. Самым простым способом является передача объекта недвижимости в аренду определенному оператору. Бизнесом занимается отдельный оператор с большим опытом. Владелец получает стабильный источник доходов. Размер прибыли прописывается в договоре. В таких случаях доходность бизнеса колеблется в диапазоне 5-9% годовых. Купив готовый бизнес, инвестор из-за рубежа рискует, при этом, минимально.
2. Бизнесмен может лично вести свое дело. Данный вариант дает предпринимателю порядка 15-20% годовых. Впрочем, и «подводных камней» здесь намного больше, поскольку гостиничное дело обладает своей спецификой. В случае личного управления лучше нанять профессионалов с большим опытом. Если понадобится, владелец сможет опереться на такую команду. Это является гарантией успешного развития бизнеса.
3. Предприниматель может заняться обустройством пансионов. Доходность этого вида бизнеса оценивается в 9-11% годовых. Пансионы отличаются высокой рентабельностью, в силу чего немецкие банки с большим энтузиазмом занимаются финансированием сделок, связанных с приобретением последних.

Для того, чтобы организовать семейный бизнес, лучшим способом будет купить мини-отель в Германии. В большинстве случаев, хозяева отелей, управляющие ими самостоятельно, проживают в них же. Хотя небольшие отели несут меньшие риски, нелишним будет хорошо обдумать все нюансы будущего процесса.

На сегодняшний день Германия располагает отработанными, прошедшими проверку практикой схемами заключения сделок купли-продажи в гостиничном бизнесе. Благодаря этому, здешние процедуры оформления просты и прозрачны. Чтобы избежать проблем, целесообразно, когда сделку сопровождает специалист, который:

• в совершенстве владеет немецким языком;
• хорошо разбирается в тонкостях германского законодательства;
• знаком со схемой, в соответствии с которой реализуется данный бизнес в Германии.

Особенности немецкого гостиничного бизнеса

По сути дела, гостиничный бизнес родился именно в Германии. Посему существует ряд национальных особенностей. К примеру, общеевропейская классификация отелей здесь как-то не прижилась. Поэтому не стоит переживать, что у гостиницы нет привычных сервисных звездочек.

Местные отели делятся на несколько видов, которые различаются между собой месторасположением, либо предлагаемым сервисом. Это могут быть:

• полные либо сельские пансионы;
• апартамент-отели;
• молодежные гостиницы (хостелы).

В целом же рынок коммерческой недвижимости Германии предлагает потенциальным покупателям широкий выбор любых объектов, начиная мини-отелями и заканчивая самыми дорогими гостиницами. Такое разнообразие дает возможность бизнесмен, легко выбрать подходящий отель, с учетом бюджета.

Полезная информация

• Кредит на недвижимость в Германии
  
• Как купить готовый бизнес в Германии?
• Покупка бизнеса в Германии, или надежный метод сбережения и приумножения своих инвестиций