Недвижимость в Мюнхене – рост цены продолжается

Причина нехватки жилья в Мюнхене - высокие цены на землю.

Оборот на рынке недвижимости Мюнхена в прошлом году вырос на 20 процентов и продолжает расти.

Кроме того, собранные данные указывают на то, что , помимо роста цен, присутствует нехватка земли для строительства.

Никогда еще такие значительные суммы не были вложены в рынок недвижимости Мюнхена, как в прошлом году. Новый абсолютный рекорд – 12, 6 миллиардов Евро, что на 2.1 миллиарда Евро или на 20 процентов выше, чем в 2014 году. За этот период застроена территория, в восемь раз превышающая площадь района Терезиенвизе. (Поле, где проводится знаменитый Октоберфест)

Как говорят специалисты, никаких признаков охлаждения рынка в данный момент нет. В распоряжении экспертного комитета по земельным участкам при отделе недвижимости мэрии находятся все данные о рынке недвижимости Мюнхена.

В каких районах Мюнхена жилье стоит дороже всего?

В частности, здесь анализируются все договоры о покупке и продаже. Средняя стоимость покупки квартиры площадью 80 квадратных метров в зависимости от расположения составляет 455 000- 545 000 Евро. В самых дорогих районах цена квадратного метра начинается от 8 800 Евро.

Даже цены на вторичное жилье , зачастую построенное много лет назад, выросли на 8 процентов. Новый частный дом в городской застройке в 2015 году стоил около 835 000 Евро. В 2010 году стоимость такого дома не превышала 485 000 Евро. Таким образом, в течение 5 лет произошел двукратный скачок.

Вот уже пять лет продолжается безостановочный рост цен на земельные участки. Участки под строительство индивидуальных коттеджей, таунхаузов и двухквартирных домов выросли в цене в сравнении с 2014 годом на 13 процентов , участки под строительство частных коттеджей – на 8 процентов, а стоимость земли под жилую застройку в целом выросла на 12 процентов.

Покупатели приобретают без оглядки на качество застройки и стоимость проживания.

« Покупкам нет конца, еще на этапе планировки, не интересуясь качеством строительства или затратами на проживание» Рост цен объясняется, прежде всего, постоянным снижением предложения.

В ближайшие 20 лет количество жителей города и земли продолжит расти. Ценовое давление на рынок недвижимости и земельных участков , учитывая дальнейший рост стоимости аренды и покупки жилья, требует интенсификации диалога с местными органами власти. Проблема уменьшения площадей под застройку может быть решена только совместными усилиями.

Полезная информация

• Мюнхен – лучший город Баварии
• Мюнхен – город искусства и науки
  
• Где купить жильё в Германии: выбираем Мюнхен