Инвестиции
•
Недвижимость
•
Бизнес
В Германии
Schulstrasse 44, 80634 Munchen
Тел. в Мюнхене: +49 89 127-134-30
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Тел. в Москве: +7 499 40-33-290
Инвестиции в недвижимость всегда привлекали людей, особенно, если эта недвижимость расположена в стране со стабильной, развитой экономической системой. Такое вложение позволит и сохранить средства, и преумножить их. По сути, вложения в такие объекты можно назвать классическим вариантом инвестиций, корни которых уходят в глубину веков.
Недвижимость Мюнхена: в поисках лучшего дома
Не только инвесторов привлекает недвижимость Мюнхена. Не меньший спрос и среди тех, кто едет в Германию ради работы, карьеры, построения бизнеса, для кого Германия должна стать настоящим вторым домом, уютным и гостеприимным. Немецкий рынок недвижимости имеет две интересные особенности. С одной стороны, инвестиции в него, безусловно, выгодны и интересны. С другой стороны, покупка подходящего домика или квартиры в сытой, уверенной и благополучной Западной Германии обойдется в весьма немалую сумму, в то время, как на востоке страны можно подобрать аналогичный объект в разы дешевле.
Что выбрать? Где искать подходящую недвижимость? Ответ на эти и многие другие вопросы кроется в том, как планируется использовать вновь приобретенную собственность. Вариантов здесь не много:
Выбор жилья для собственного проживания, в первую очередь, должен опираться на близость к месту работы и, безусловно, имеющемуся для приобретения дорогостоящей недвижимости бюджету. Справедливости ради нужно отметить, что даже в Берлине или Мюнхене – городам-лидерам по ценам на жилье – его покупка обойдется дешевле, чем в Первопрестольной. В Восточной Германии недвижимость дешевле, но даже местные жители стараются переехать в поисках работы и стабильности на Запад.
Выбор квартиры для последующей сдачи в аренду осуществляется также на основе двух факторов – доходность и рискованность сделки. Доход от сдачи в наем даже небольшой квартирки в Восточных землях будет выше, но найти квартирантов здесь значительно сложнее. В случае долговременного простоя недвижимость превратится в немалую статью расхода для своего владельца. Получить бешеные доходы от сдачи жилья арендаторам в Западных землях невозможно, но риск простоя – минимален. Такие сделки малодоходны, но и малорискованы.
Вторичный рынок или новостройки в Мюнхене – что выбрать?
Остановив свой выбор на подходящем регионе, потенциальному инвестору нужно решить еще один вопрос – где лучше покупать квартиру – на первичном или вторичном рынке. В Восточных землях ответ почти однозначен – «первичка». Вторичная недвижимость здесь относительно стара, и высоким качеством порадовать не может.
В Западных районах первичный рынок тоже может предложить интересные варианты, но и здесь есть немало «но». Одно из них – скудность предложения. Особенно это касается самого успешного немецкого региона – Баварии. Новостройки в Мюнхене – не частое явление. Новая застройка ведется мало. Строящиеся дома, в большинстве своем, относятся к дорогостоящим классам. Тем не менее, опускать руки не стоит. Специалисты компании Ja Real Estate готовы помочь в поиске подходящего жилья на первичном рынке.
Проекты новостроек, реализуемых в Мюнхене, способны порадовать высоким качеством, интересными архитектурными и инженерными решениями. Лишен немецкий рынок и характерных для России рисков «долгостоя», множественных продаж. Рынок недвижимости в Германии хорошо урегулирован законодательством. Покупая жилье на ранних стадиях строительства будущий владелец не рискует ничем.
Для собственного проживания лучше выбирать не квартиры, а дома или виллы. Как правило, в проект застройки входит не только возведение здания, но и ландшафтный дизайн. После окончания строительства и оформления сделки, собственник получает дом с хорошо спланированным и полностью облагороженным садовым участком с малыми архитектурными формами, функциональными элементами.
Желаете найти в Германии виллу своей мечты? Хотите, чтобы Мюнхен стал настоящим вторым домом? Специалисты компании Ja Real Estate окажут комплексную помощь.
Полезная информация
Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена
Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262