Инвестиции
•
Недвижимость
•
Бизнес
В Германии
Schulstrasse 44, 80634 Munchen
Тел. в Мюнхене: +49 89 127-134-30
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Тел. в Москве: +7 499 40-33-290
Стабильный немецкий рынок недвижимости с каждым годом привлекает все больше инвесторов, готовых вложить средства именно в сферу жилой и коммерческой недвижимости. Можно выделить несколько характерных причин ощутимого подъема продаж. Первая причина – это разнообразие недвижимости - от небольших уютных квартир до роскошных апартаментов в старинных зданиях. Вторая причина – открытость немецкого рынка для всех желающих, приобрести недвижимость. Следующие приемлемые основания для покупки недвижимости в Германии: прозрачность законодательства, стабильность экономики, выгодные условия кредитования и оптимальные ставки налогов. Созданы оптимальные условия для того, чтобы вложить инвестиции в недвижимость в Германии.
Возможности инвесторов и особенности рынка
Продажа недвижимости в Германии актуальна как для самих немцев, так и для иностранных покупателей. В Германии множество привлекательных регионов для покупки недвижимости, но лидирующие позиции занимают: Саксония, Северный Рейн и Север Бремерхафен. Это обширные регионы с развитой инфраструктурой, на которые приходится около 30% инвестиций в недвижимость Германии.
Широкие возможности открывают вложения в крупные промышленные и курортные города – Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф. Несмотря на высокую стоимость объектов, они пользуются большим спросом. Зачастую у потенциальных инвесторов возникает вопрос: зачем продавать объект, если он прибыльный? Ответ достаточно простой. Граждане ФРГ активно пользуются кредитами, а финансовые трудности испытывают, как и все европейцы, поэтому когда возникает разница, которую необходимо срочно оплатить, они продают недвижимость. При этом, следует отметить, что 60% всей недвижимости немцы перепродают своим соотечественникам, а остальные 40% иностранным покупателям.
Коммерческая недвижимость. Инвестиции в недвижимость в Германии, в особенности в коммерческие объекты, актуальны при покупке помещений большой площади, у которой будет надежный арендатор – бутики известных брендов, государственные конторы. Приобретая небольшие коммерческие помещения, существует риск смены их арендаторов, что в большей степени касается магазинов, кафе, небольших офисов. Много времени следует отвести на соответствующий ремонт и перепланировку помещений, с учетом пожеланий арендатора. Вкладывать средства в коммерческую недвижимость предпочитают опытные инвесторы.
Жилая недвижимость. Начинающим инвесторам вполне под силу грамотно инвестировать в жилую недвижимость. Вы можете приобрести квартиру или многоквартирный дом, чтобы в будущем сдавать его в аренду. Безусловно, вам придется взять на себя расходы по ремонту и оборудованию нового жилья, но затем, если вы найдете достойного арендодателя – сможете получать регулярный доход. Процедура покупки прозрачна и проста, поэтому вложения в жилую недвижимость – это выгодная инвестиция.
Земельные участки. Долгосрочные инвестиции в земельные участки Германии особенно выгодны в районе Баварии. По законодательству, покупка недвижимости в Германии, облагается налогом. В Баварии, например, налог на приобретение земли составляет всего 3,5 %, что касается других регионов ФРГ, то в 2015 г. налог установлен не выше 6,5%. Перепродажа земельного объекта через несколько лет позволит вам существенно заработать, ведь участки в этом регионе пользуются большим спросом у покупателей.
Перспективы рынка
Немецкий рынок недвижимости находится в стабильной экономической фазе, поэтому в ближайшее время не предвидится падения спроса и, соответственно, цен на недвижимость. В ближайшее время следует наоборот ожидать роста цен на 1,5-3%. В долгосрочной перспективе 5-12 лет, стоимость приобретенных объектов недвижимости вырастет на 20-30%. Учитывая, что Германия страна с передовой экономикой и высоким уровнем жизни, инвестиции в недвижимость станут прибыльным делом. Главное определиться со сферой вложений.
Германия – прекрасный пример страны с высоким качеством жизни своих граждан, на растущем рынке недвижимости можно выгодно инвестировать, получая в дальнейшем стабильную прибыль.
Полезная информация
Разрешение на операции с недвижимостью на территории Германии выдано на основании § 34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена
Налоговый номер в финансовом ведомстве г. Мюнхена: 143/152/00262