Вопросы о покупке недвижимости в Германии

Германия на сегодняшний день - это мотор Европы. Экономика Германии является четвёртой по величине эккономикой в мире и безспорно самой мощной в Европе. Инвестирование в недвижимость Германии - это разумное и перспективное решение. Предыдущий кризис это показал, во время кризиса недвижимость во всех странах Европы начала падать в цене, в Германии не упала ни на процент, а когда первая волна кризиса миновала, в Германии цена на недвижимость начала расти, что происходит и по сегодняшний день.

Сама покупка квартиры такого права не даёт. Но при прохождение процедуры получения ВНЖ в Германии сам факт наличия у Вас недвижимости в собстенности является благоприятным фактором для органов ответственных за выдачу ВНЖ.

Если Вы купите к примеру 10 квартир в Германии, доходный дом, отель, магазин или другую комерческую недвижимость, которая будет приносить прибыль и оформите GmbH (OOO), то это уже значимый фактор для получения вида на жительство в Германии.

Получение ВНЖ через покупку комерческой недвижимости в Германии и открытие GmbH одно из основных направлений деятельности нашей компании. 

Подробнее о ВНЖ в Германии через покупку недвижимости здесь

Всё просто, спрос рождает предложение. Люди хотят жить в индустриальном и культурно развитом городе Германии, иметь хорошее рабочее место и достойную зарплату, своих детей отправлять в лучшее учебные заведения Германии и Европы. Также в Мюнхене самый низкий уровень преступности и низкий уровень безработицы по сравнению со всей Германией. Современный девиз города - "Мюнхен любит Вас". Да цена на недвижимость в Мюнхене значительно выше других городов Германии, но это того стоит, мы здесь живём и можем это сказать уверено. Приглашаем и Вас жить в этом прекрасном городе.

Никаких ограничений для покупки недвижимости иностранцами в Германии нет. Иностранцы так же, как и граждане Германии приравнены в правах на покупку недвижимости. Для покупки Вам лишь необходим загранпаспорт и выписка из банка о наличии необходимой суммы

Да, купив недвижимость в Германии Вы и члены Вашей семьи смогут без проблем получать немецкую мультивизу визу c правом пребывания 90 дней  в Германии или в Европе в течение каждого полугодия. 

Цена на недвижимость в Мюнхене неуклонно растёт и по прогнозам специалистов будет расти и далее. Город развивается, в город прибывает всё больше рабочей силы, молодых специалистов, а также студенческая молодёжь и всё это приводит к дефициту жилой недвижимости. В последние годы происходит удорожание стоимости недвижимости до 20% в год.

По анализам мировых экспертов проведенным в начале 2013 года Мюнхен занимает 1 место из 27 крупных городов Европы, как самый надёжный город для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость. 

Более подробно в нашей статье "Цена на недвижимость в Мюнхене"

Да в Германии, как и в других странах, владельцы недвижимости платят ежегодно налог на недвижимость или Grundsteuer. Сумма выплат по этому налогу главным образом зависит от оценочной стоимости объекта на момент уплаты налога. Данный налог рассчитывает налоговая инспекция и в среднем он составляет 0,1% от стоимости недвижимости. То есть за среднею по размерам квартиру в Мюнхене стоимостью в 500.000€ владельцу недвижимости нужно будет платить 500 € в год.

 Абсолютно исключено. Германия правовая страна. Все нюансы жестко закреплены в законе. Сделка купли-продажи происходит у нотариуса, который тщательно проверяет чистоту сделки и информирует покупателя о всех тонкостях в данном договоре. Так же все договора купли-продажи недвижимости дополнительно проверяет наш юрист, что полностью исключает возможности какой-то не определённости.

 Подробнее о процедуре покупки недвижимости читайте здесь

Да, Вы можете приехать осмотреть предложенные нами объекты под Ваши требования, выбрать понравившейся и оставить нотариальную доверенность на нашу фирму и весь заключительный процесс по совершению сделки купли-продажи наша компания уже сможет провести без Вашего личного присутствия. 

Большинство жителей Германии живёт в съемном жилье и не стремится его покупать. Поэтому со сдачей Вашей недвижимости в аренду у Вас проблем не возникнет. А если вы решите  купить квартиру в Мюнхене, то желающих её снять будут сотни людей и Вам придётся выбрать кому Вы её сдадите. Так же все хлопоты по сдаче в аренду Вашей недвижимости в Баварии Вы можете переложить на наши плечи, мы подберём Вам хорошего, платёжеспособного квартиросъемщика и поможем составить договор аренды.

Ипотечные кредитования в Германии последние годы очень выгодны. Иностранец может получить кредит на покупку недвижимости под 2-4% годовых на срок от 5 до 20 лет, что значительно ниже процентной ставки по покупке жилья в ипотеку в России.

Важным условием для кредитования  иностранцев, это наличие не мене 50% собственного капитала. Заявитель на кредит должен иметь постоянную работу с заработной платой соответствующей покупке недвижимости. Если заявитель занимается предпринимательской деятельностью нужно будет предоставить налоговые декларации за последние 3-5 лет. Так же положительным аспектом для получения кредита служит, если вы уже являетесь владельцем недвижимости в других странах, в том числе и России.

Процедура получения кредита для иностранца от немецких банков не самая простая даже для профессионалов. Наша компания проходила эту процедуру неоднократно с положительным результатом.

Подробнее о ипотеке в Германии читайте здесь

Недорого понятие относительное. Скажем, по состоянию цен на недвижимость в 2013 году, хороших квартир в самом Мюнхене стоимостью менее 100.000 €  не бывает. Есть квартиры на рынке Мюнхена за 80.000 € - 90.000€, чаще всего они находятся в самых отдалённых районах, очень маленькие или в плохом состоянии.

 Подробнее о цене на недвижимость в Мюнхене в разных районах читайте здесь 

Всё чаще застройщики и продавцы жилья хотят, чтобы деньги за покупку квартиры переводились со счёта в немецком банке. Поэтому наша компания помогает своим клиентам с открытием банковского счёта в Германии. Так же счёт Вам обязательно понадобится, если Вы захотите сдавать Вашу недвижимость в Германии в аренду. Для своих клиентов мы оказываем эту помощь в открытие расчётного счёта в немецком банке бесплатно. 

Подробнее об открытие банковского счёта читайте здесь 

Да, такие объекты недвижимости есть и аукционы проходят регулярно. Наша компания не занимается покупкой недвижимости с аукционов. Спрос на жилую и комерческую недвижимость в Мюнхене значительно выше, чем предложение и хорошие объекты недвижимости до аукциона просто не доходят. Чаще на аукционе продаются не ликвидные объекты, а профессионалы аукционщики сделают своё дело и технично продадут его по цене ликвидного объекта. Так же, часто бывает, что покупая недвижимость на аукционе нет возможности осмотреть объект до его окончательной покупки. Это больше похоже на покупку кота в мешке, по этим и многим другим подобным причинам мы не занимаемся покупкой недвижимости на аукционах в Мюнхене и так же не советуем этого делать нашим клиентам.