Купить доходный дом в Германии: рынок инвестиционной недвижимости

Доходным домом (Mehrfamilienhaus) принято называть особый вид инвестиционной недвижимости – жилое здание, покупаемое исключительно с целью долгосрочной сдачи квартир в аренду. Владельцем его может быть как один, так и несколько собственников. Различается и управление недвижимой собственностью. Его может осуществлять как непосредственно владелец, так и компании, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг. На эту категорию на немецком рынке приходится порядка 30% всего реализуемого жилья.

Доходные дома в Германии: купить недвижимость для стабильного дохода

Купить доходный дом в Германии выгодно. С точки зрения получаемого от аренды дохода (спрос на нее в крупнейших городах страны растет из года в год). С точки зрения стабильности немецкой экономики. С точки зрения хорошо регламентированных законодательством взаимоотношений между арендодателем и арендатором. Такие сделки относятся к малорискованным. Вероятность потерять вложенные средства – минимальна.

Существует два основных способа, которыми можно приобрести доходные дома в Германии – купить одну или несколько квартир и сдавать собственность в аренду или сделать серьезные капиталовложения, приобретя пай в фонде, работающем в сфере инвестирования именно в этом сегменте. Наиболее выгодный вариант – покупка дома или нескольких квартир. При выборе варианта учитывается местоположение объекта. При малорискованных сделках можно остановить свой выбор на целом доме, но доходность будет немного ниже. Хочется более высокой доходности? Нужно быть готовым к большей рискованности сделки. В такой ситуации специалисты рекомендуют остановить выбор на нескольких квартирах, а не целом доме.

Самые безопасные инвестиции – в жилые здания, расположенные в ликвидных местах, но обладающие невысокой доходностью. Пассивные инвестиции лучше совершать в приобретение квартир, так как их ликвидность всегда будет выше, чем тот же показатель у целого дома.

В нескольких словах о рынке доходных домов

Бум инвестиций, в том числе и иностранных, в немецкую недвижимость привел к быстрому подъему сегмента именно доходных домов. Вложения здесь делают как частные лица, так и компании. Ожидается, что в последующие годы объем инвестиций будет только возрастать. Высокий спрос привел к росту цен на доходные дома. Основными критериями ценообразования остаются местоположение объекта и его доходность.

Инвестиции в недвижимые объекты в Германии сложно назвать высокоприбыльными. Ждать супердоходов от таких вложений не стоит. Чем привлекательны инвестиции? Стабильностью. Вероятность потерять вложенные капиталы минимальна. Срок окупаемости инвестиций зависит от доходности дома, роста арендной платы. Если условно принять, что арендная плата не будет изменяться во времени, в среднем покупка окупится через 20 лет.

Самая дорогая недвижимость – в Мюнхене. При этом доходность объектов не велика. В то же время, постоянный рост цен делает мюнхенские объекты особенно привлекательными для инвесторов. Несмотря на невысокую доходность вкладывать средства лучше именно в такие объекты, даже если их стоимость на момент покупки будет в разы превосходить годовой доход, приносимый за счет аренды. Почему? Основной фактор – активное развитие рынка. Приобретенная некогда, пусть и за немалые деньги, собственность, всегда будет в цене.

В небольших городках можно приобрести дом с высокой доходностью – до 10%, но риск сделки очень велик. В падающих рынках нет перспектив. Население активно мигрирует из таких городов в поисках работы.

Как не ошибиться в выборе? Не пытаться совершать сделку самостоятельно. Отправившись в плавание по незнакомому рынку недвижимости чужой страны очень легко сделать непоправимую ошибку. Обращаясь в компанию Ja Real Estate, вы обезопасите себя от неблагоприятных ситуаций, невыгодных вложений, юридических сложностей и любых других проблем. Наши специалисты окажут любую помощь, проконсультируют по любому вопросу в сфере сделок с недвижимостью, в том числе – в покупке доходного дома на прекрасной немецкой земле.

Полезная информация

• Мюнхен – лучший город Баварии
• Новостройки в Германии – секреты успешной покупки
• Инвестиции в недвижимость – покупка дома в Германии